刘军连医术怎么样 https://m-mip.39.net/czk/mipso_9076171.html福建的大部分人口集中在沿海城市，当然这里头莆田、宁德会明显少一些，主要是福厦泉漳四地。一般情况下，人口多的城市往往土拍量也更大，因为住房需求也更多，楼市成交更活跃，往年品牌房企拿地也确实更倾向于这四座城市。
宅地拍得越多，土地出让金收入也越高，卖地来钱可比税收更快，到了这时候面对“赚快钱”的诱惑，能否控制好当地对于土地财政的依赖度，这就要看各城市的执政智慧了。究竟要选择一条怎样的发展道路？这是各地都要深思的课题。
随着楼市彻底凉透，“爆雷潮”过后品牌房企无力拿地，土地财政实际上已成为历史。今年国庆前福州厦门泉州的三场土拍已经让我们看得真真切切：地是真的拍不动了。或许今年还能由各市国企兜底，转手再去发债融资，到了明年后年呢？光把钱从左口袋放右口袋没有意义，少了一大块土地出让金，如何维持财政收支平衡？这个问题固然伤透脑筋也必须早早去考虑。
然而今年在福厦泉三地还在努力土拍卖地的时候，我们突然发现，漳州似乎很有点不同。比如9月29日大家都在关心福州土拍的同时，漳州市区也不声不响地拍了七块地，其中芗城区和龙文区的两幅商品房地块，楼面地价只要四千多，而漳州高新区的地更是一千多的“白菜价”。
最值得一提的是，前不久我刚写到的龙文区闽南水乡板块，年漳州市区“双料地王”融信壹号府楼面地价接近1.1万，如今隔壁地块居然只要四千多？这可是“膝斩价”！
当然，地价下跌也归因于房价大幅回落，正如9月27日文章里给大家展示的现实：漳州市区二手房成交单价已经普遍降至一万以下，现在的房价比五年前的地价还低。新盘虽然没有那么便宜，但实际上也就一万多点而已。
固然福州厦门的地价也无法和五年前相比，但试问福州市区、厦门岛内的地价可曾跌到“膝斩”这个份上？泉州市区更不用说，也是在9月29日，漳州土拍的同一天，泉州发布新的一份土拍公告，把城东商品房限价又拉高了一大截，达到了元/㎡（还是毛坯）。
如果说年泉州是真打算控制地价限制房价，可如今的限价标准比五年前高了多少？而这一切建立在楼市下行的大背景下，但凡不糊涂的人都知道，年的楼市已远无法和年的高点相比。既然明知如今高价新盘已卖不掉，限价超过2万的那些正在打折卖房，可为了确保土拍还是让限价“逆势上涨”。和漳州放在一起比较，泉州不少乡镇地块都比漳州市区还高。
福州和漳州这些年来都很重视工业项目布局，从近期各大官媒的报道中就可以看出，漳州的工业发展备受肯定。而福州今年最重要的项目之一：东南汽车和奇瑞的合作，最近大家已经可以看到效果。青口汽车工业园区迎入大批前来组装的车辆，今后进一步提升产能更能带动就业，大批新员工已在招聘的路上。
试想，漳州难道不知地价下跌会少很多卖地收入吗？人家肯定知道，但人家不在乎，并且已把现实看得很清楚。从近三年安置房和“安得广”盖得不比商品房少就能看出，漳州对于房价地价的下跌是顺其自然的态度，既然明知楼市下行是大势所趋，任何干预即使短期见效从长远看也有害无益，那何不如顺应趋势尽早转型。幸福生活要靠勤劳的双手去创造，楼市盛宴落幕之后终究要回到心无旁骛做实业的正确轨道上。
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