激战一小时中骏岛内再下一城隐形楼面价

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9.29岛内土拍战火再燃！湖里、海沧、集美3幅宅地出让近20家房企大佬围猎刚刚，岛内土拍结果出炉！中骏豪取湖里忠仑地块去配建楼面价元/平隐形地价刷新厦门新纪录

岛内土拍过程一览

湖里忠仑P07地块地块率先开拍！地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式的拍卖。地块共吸引了汇成、中骏、首开、绿城、保利特房、中海、华润、国贸、金茂、招商等10家房企参与现场角逐。

赶紧来看看土拍现场情况

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土拍开局

招商率先叫价，汇成、国贸紧随其后

中骏出手阔绰一把叫价1.35亿，把总价抬到30亿

随后不久，中骏又加价2.35亿，可谓豪气逼人

开场十余分钟，土拍便进入竞配建环节

中骏从平加到平表现志在必得的决心

场上楼面价元/平

汇成不甘示弱紧随其后，和中骏对垒

配建面积节节攀升

开拍半小时配建面积已达平

保利特房杀出

最终，中骏力压群雄，以33亿元成功竞得湖里忠仑地块，竞配建平，去配建楼面价元/平！（已扣除地下停车场万费用）。一举超过恒融晨创下的隐形地价元/平，厦门单价记录再刷新！

根据出让要求，地块未来商品住宅限销售均价7.08万/平。地块住宅套数不多于套，平以下的居住套型，不得设计为跃层户型。

土拍观点分析

1、湖里忠仑地块是今年岛内出让的第4幅宅地，起拍价元/㎡，与五缘湾宅地不相上下。

虽然地块周边设施完善，但尚不算顶配。未来周边还将引入华东师大双语国际学校，为教育资源注入新血。此外，随着忠仑社、蔡塘征迁进程加快，未来片区格局将提升。

地块限制住宅套数不多于套，平均住宅面积平，业内预计未来地块开发将以中等户型产品为主，满足刚改的购房需求。目前周边二手房均价4.4万/平。

2、今年以来厦门供应开闸，岛内地块接连出让，压箱底宝地提振市场意图明显。

岛内联发嘉和府、中骏天禧两大纯新盘将在土拍当天迎来开盘，势必又是一番龙争虎斗。

业内人士分析，楼市的活跃度继续升温。但调控政策丝毫不放松，房地产涨幅将维持在温和状态。

3、厦门均和评估董事长王崎认为，排除部分资金紧张的房企，年底常规降价。整体来看，在厦门大拆迁的背景下，厦门城市格局上升，未来厦门房价依然会呈螺旋式上涨。

海沧集美两幅宅地出让

紧接着出让的是海沧HP01地块、集美JP02地块。

海沧马銮湾宅地出让，附近有地铁2号线新阳大道站加持，双十海沧附属马銮湾分校在地块周边。本地块地小质优，住宅套数不多于套。

马銮湾地块共吸引了建发、联发、中海、招商、汇成、中梁6家房企参拍。

集美JP02地块紧挨港中旅地块（楼面价元/平），可瞰一线海景，近享环东海域和集美新城的发展红利。地块可实现15分钟内快速进岛。根据出让要求，地块建筑套数不超过套。

集美地块共吸引联发、中海、港中旅、正荣、集美城发、世纪金源6家房企参拍。

注：截至发稿时，海沧集美2幅地块仍在拍卖，最终结果将以评论置顶公布。

文/厦门乐居

（编辑乐乐快讯飞哥海报怡宝）