北京重点皮肤病医院 http://news.39.net/bjzkhbzy/180906/6508755.html家在漳州-你手机里的购房“小专家”
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土地确权之后，以下这6种宅基地子女可能无法继承！且这些无法被继承的宅基地，最终将被村上收回！01这6种宅基地不再属于自己子女无法继承1、已经分户的孩子无法继承父辈宅基地
子女与父母已经分户，且有自己宅基地的就无法再继承父辈宅基地了。
小刘和妻子结婚后和父母分户了，费尽千辛万苦申请了一块自己的宅基地，小两口激动万分，合计着将来再把父母的宅基地继承过来，干一番大事业。
他能如愿吗？原则上分户了，就意味着变成了“两家人”，虽然血缘上是亲人，但是如果再允许子女继承父辈的宅基地，那子女就拥有了两块宅基地，违反一户一宅的原则，所以是不能继承的。2、宅基地是违法的无法继承创业青年小胡在自己的宅基地上盖了座厂房，想做一点农产品加工的生意来增加收入。
宅基地是让村民建房居住的，小胡这种做法就属于擅自改变了土地的性质，是违反法律规定的，这样的宅基地自然就是违法宅基地。
如果宅基地是父辈的，原则上子女是无法继承的。
3、子女户口迁走，转为城镇户口的阿萍一家在城里买了房，户口也迁到了城里，父母还住在老家。放假的时候阿萍会回到老家休息，享受乡村的惬意，她觉得这样的生活十分美好。可这种生活也不是永久的。大家都知道，能享受宅基地权益的基础就是本村集体成员，如果丧失了村集体成员身份，那么自然无法再继续享受宅基地权益了。但是宅基地上的房屋可以合法继承，等房屋自然毁损，灭失之后，不可翻新，村集体可以收回宅基地。4、五保户的宅基地杜爷爷是位鳏寡老人，一直由村里供养，最近他得了重病，不知道从哪儿来了一个自称老人远房亲戚的人，说愿意照顾老人直到百年，并表明希望继承杜爷爷的宅基地。五保户，就是无儿无女，由村集体供养的成员，他们去世之后，宅基地是被直接收回的，无所谓继承问题。况且这个远房亲戚，动机不纯。5、超出规定面积的部分无法被继承
李刚的父亲最近去世了，身为儿子，李刚继承了父亲的平方米宅基地。
但在办理继承手续时，却被告知只能继承平方米多一点，因为另外的部分属于私自扩大的。
在农村，对宅基地的面积有严格的限制，很多人扩大了自家的宅基地面积，私自扩大的部分，也就是超出了规定面积标准以外的部分，无法被继承。
甚至有专家建议，超出面积的宅基地要征税，或者收归村集体。
6、闲置超过两年时间的
小伙张某一家人都在城里打工谋生，天有不测风云，张某在城里驾车发生交通事故致人死亡，为这个事全家人都在忙活。
待尘埃落定，一家人回到老家时，却被告知宅基地要被收回了。
根据法律规定，如果申请下来宅基地，却长期闲置未使用的，村集体有权利收回，这个长期闲置指的是闲置超过两年以上。
特别需要注意的是，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。
也就是说前文我们所说的宅基地继承，实际上说的都是宅基地使用权的继承！
就算继承，也只是继承宅基地上的房屋。
以上这6种情况，大家都清楚了吗？在这里给大家提个醒，别不小心“弄丢”了宅基地！
接下来我们再来聊一个大家比较关心的和房产相关的涉税问题：房屋过户给子女：继承、买卖、还是赠与？哪种方式最适合？02房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？继承？下图做了一个房产赠与税费一览注：此表是按照之前的评估计算表内含有营业税（营业税已经取消）数据仅供参考：下图做了一个房产买卖、二手交易、税费一览注：此表是按照之前的评估计算表内含有营业税（营业税已经取消）印花税方面，国地税已合并，须知数据仅供参考：
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总编丨欧阳孜林编辑丨房妹子
来源：HR人力资源成长俱乐部
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