这两日厦门小鱼网上有一名网友讲述了他过去这一年时间里在厦门看房、买房的经历，从年被家里催买房，年开始看房，年3月买房。从一开始只敢看龙池、角美、漳州港，后来发现房价下跌买得起厦门了，于是回过头来一路看了翔安、同安、海沧，最后在今年3月买了厦门岛内的房子。
他这一路上边看边学，房价边跌，最后从只买得起漳州，到后面可以买得起岛外，再后来想想住岛外上班要花的时间还是太多，转车很累，不如直接买岛内，上下班通勤节省时间，以后换房也更容易出手。他是一个幸运的购房人，没有被套在山顶，也没有被套在厦门周边的荒郊野外，这个从漳州到岛外到岛内的过程是一个过去一年楼市历程的缩影。
据该网友描述，在这几天他准备下定前，看好了两处房子，其中思明区一代风华的房东在签合同前突然要坐地起价。于是他就果断选择了湖里区东渡鹭槟大厦39m的小户型，成交价万，算下来单价在3.9万左右。
经查安居客，目前鹭槟大厦的挂牌均价是元/m，这意味着他买这套房子的实际成交价差不多是该小区挂牌均价的八折，而在一年前的年4月，该小区挂牌均价还高达元/m，这就意味着他现在买的价格和一年前的挂牌价相比跌了四分之一。
接着我们再把时间拉长，该小区的价格最高点出现在年6月，当时 的挂牌均价是元/m，如今的成交价与当时的挂牌均价相比下跌了三分之一。而且要知道年上半年的时候虽然面临着迅猛来袭的楼市调控，但是房地产利益集团当时都还高喊着“金砖之后”还会大涨，那时候厦门的二手房挂牌价格十分坚挺，尚且没有太大的议价空间。年没卖房的，现在一定很后悔吧？
要知道这可是号称寸土寸金、房价最为坚挺的厦门岛内，在多少人的嘴里都一直坚称“岛内永远涨”。由此一来大家可以看到如今的二手房实际成交价和挂牌价之间有着多么大的差距，如果你想买房，一是应该借鉴该网友的经验，不断实践、不断学习，一边看房一边等待合适时机，先把你自己变成至少半个专家，这样就没人能骗得到你。
二是不要被二手房虚高的挂牌价吓到，实际成交价低很多，你可以尽管大幅度地砍价，而砍价的幅度取决于对方报价的诚信度。而你需要通过一些可信的渠道去了解真实的购房经历，掌握真实的成交价格作为参考，建立自己的价格坐标系。
三是不要被欺诈性的虚假宣传所蒙蔽，如今所谓的回暖只是成交量上的回暖，毕竟厦门楼市经历了一年多的“价量齐跌”，此前的成交量实在是太低太低，因此积累下来不少观望中的购房需求，在房价下跌到一定程度自然会回暖，没有哪种下跌是直线的。然而也要看到这种回暖是“价跌量涨”，如今是买方市场，你想要坐地起价，人家也自然不会买账。
所以，人家房产利益集团肯定会天天吓唬你的，而你除了自己“想买怕跌、不买怕涨”的心魔之外还有什么好怕的呢？既然过去一年多来“价量齐跌”的时候大多数人都知道要耐心等待不上当，由此造就了年厦门惨兮兮的二手房成交量，如今这一两年间想买房的人都集中到了今年出手，成交量才算略有回暖，这不是很正常的一件事吗。
最后，笔者选用这个案例写这篇文章的目的，正是告诉广大的普通购房人，当前应该如何买房子。虽然该网友买到的价格是3.9万，但是相信房东一开始给的报价是远高于此的，如果光看挂牌价很多人可能就转身离去了。因此，虽然议价空间很大，但是如果你不了解真实合理的行情，那么叫你上去直接七折、八折、九折地大幅砍价你也无从下手，可能你自己砍得都很虚。但是坑又实在太多，那怎么办呢？向这名网友好好学习一下吧，这才是当前正确的买房姿势，无论是福州、厦门、泉州，还是其他城市，在当前的这种状态下，你如果打算买房就必须有耐心、多实践、多看房、多谈价，这种细心谨慎的态度可以让你免于被割韭菜。
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