每年国庆黄金周，各地楼市都要搭乘假日旅游“顺风车”，售楼处的人气并不亚于旅游景区。可今年，在密集调控政策震摄下，楼市不仅没车可搭，连“银十”都难保。多个热点城市的数据都可以用一个字来形容：冷！
按成交面积计算，与去年相比，在黄金周里，青岛下跌46%，北京降56%，上海下降了80%，苏州跌幅更是达到93%！
按照易居研究院的统计数据，10月1日-7日成交面积平均同比下跌44%。25个城市中，有18个城市同比下跌。不过，另一方面，三明、南宁等三四线城市涨幅竟然超过60%。
热点城市，黄金周难言“黄金”
如果你所在的城市，是昔日楼市热点区域，那么在“十一黄金周”网签数据大幅下跌是大概率事件。与以往“十一黄金周”售楼处人满为患的景象不同，今年大多热点城市的售楼处都被“冷落”。
作为调控政策最严的北京，据中原地产数据显示，10月前7日总成交套，同比跌65%（此数据按成交套数计算，前文跌幅为成交面积计算），创年以来新低。
在“十一黄金周”期间，北京市住建委执法大队对房地产市场进行专项检查，要求房地产开发企业加强对销售现场的管理，严格执行“3·17新政”发布以来的系列政策规定，落实一房一价、公开销售等要求。此举对于市场的警示作用也不可小觑。有楼盘国庆期间“零成交”，二手房有业主再次降价售房。十一黄金周难言“黄金”。
而广州、上海的跌幅相比北京更大。
据广州中原地产监测的结果显示，今年十一前后，广州11区总推货量套，同比跌65%；总成交货量套，比今年五一大跌51%，比去年十一大跌78%。
上海10月前7天网签新建住宅套，同比跌幅也达到78%。南京前7天签约套，同比跌50%。
而在易居研究院智库中心调研的25个城市中，有18个城市销售面积同比出现下跌态势，而且跌幅不小。其中苏州跌93%、东莞跌90%、宝鸡跌82%、南昌跌80%、上海跌80%、肇庆跌75%、扬州跌62%、北京跌56%。
不过，受政策、房源、需求等因素差异化的影响，在25个城市中，仍有7个销售面积同比正增长的城市，其中三明大涨%、南宁上涨67%、廊坊上涨57%、六盘水上涨37%。
综合以上各个城市的交易行情来，市场分化明显。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，非热点三线城市如三明交易量大幅上涨，与外部需求导入有关。福州、厦门、漳州、泉州等福建城市此前楼市较热，因为政策持续收紧，部分需求开始转移到三明等非热点城市中来。而对于南宁市场来说，相比很多省会城市并不算很严厉。其在9月份出台了限售政策，或使得部分购房者在十一假期加快了网签。而廊坊去年交易量水平已偏低位，当前的数据带有一定的异动性，难以和楼市活跃的特征挂钩。
调控正向三、四线城市蔓延？
虽然有个别城市存在交易量上涨的情况，但从全国楼市来看，整体市场仍在下行中。分析其原因，多位业内人士认为，消费贷收紧带来资金门槛提升，城市调控继续扩围，投资需求被拦在门外，均是楼市下行的主要原因。
中原地产首席分析师张大伟分析称，自年开启“9·30”调控后的一年时间内,全国热点城市发布了多轮调控政策,其中最有代表性的北京楼市政策发布密度创全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施。而且相比以往的事后管理，楼市调控是预期管理效果更好，随着调控效果愈加明显，自然也体现在成交数据上。
在这个“十一黄金周”到来之前，多个城市升级调控政策，并且由限售取代了之前的限购。宁波、重庆、南昌、南宁等城市规定，新购房产获不动产证后2年才可转让；石家庄启动限售最长5年内不得交易。到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策。
张大伟预计，限售预计将快速向三四线蔓延，对于限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售，比如房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围的区域。
在各地调控政策不断升级的背景下，业内人士对于第四季度的走势并不乐观。据同策咨询研究部总监张宏伟称，自去年“9·30”之后，新的调控手段不断出台，而且重点是在交易环节上，比如限售政策的出台，对市场影响比较大。预计从四季度开始到明年上半年，市场调整将更加明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，交易预计会继续在低位运行，这和政策逻辑不变的因素有关。若部分房企资金压力大，那么尝试以价换量的策略也是完全有可能的。
编辑：陈禹铭
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