漳州车位越卖越便宜网友打ldquo骨

家在漳州-你手机里的购房“小专家”

上期回顾

头条：最近漳州哪些小区跌得凶？最高降幅25.63%！

次头条：挂牌均价1.25万漳州香格里拉香不香？

第二条：疫情形势严峻漳州市区一楼盘宣布延迟交房！

第三条：漳州市区新规划一住宅地块紧邻莲花池山遗址！

优质小学附近的房产还能买吗？有风险吗？

产权车位原价每个12.6万，现在每个7万！

就问你，卖不卖？！

最近，有购房者在我们后台向房妹子抱怨：

“当初踩了个大坑，

买房顺带买了个车位近13万，

现在卖房发现车位打了个骨折

还卖不出去，

这是什么原因？”

其实，与火热的新房市场不同，漳州大部分板块车位遇冷已持续了多年。

售价贵，配比高不少新小区车位供大于求

漳州车位遇冷现象，可能要追溯到年。

年漳州楼市热度不断攀升，房价进入上升通道，车位的售价也水涨船高。为了稳定市场，漳州开始执行“三不涨”政策：同地段同品质同楼盘不得涨价。彼时有的开发商为了追求利润，更是频频上演捆绑车位销售的现象，车位的身价不断提升。

但事实上，这些车位的标价并非本身价值，而是“限价”之下房价的转移。后来漳州调控升级，随着《关于整顿规范房地产开发销售和中介行为的通知》的出台，漳州开始严惩捆绑搭售。车位剥离了房价，也逐渐回归了本来的价值。

所以，很多网友会发现，楼市高峰时买的车位，如今很多都在以“白菜价”的方式清盘。譬如，阳光美地原价13万的产权车位，现价只需10万元；福晟在漳州的两个项目最近也在清货处理，原价13万左右的车位，如今只需7万左右……

此外，配比高也是导致车位“滞销”的原因之一。据了解，目前漳州新建小区的车位配比多数都在1:1.1以上，即平均1户人家配1.1个车位，这导致除了个别高端小区外，普通小区的车位并不缺乏。

车位增值缓慢不少业主选择租车位

早几年，购房者即便投资新房，也会选择买一个车位，觉得新房有车位更容易卖，但最近他们发现并非如此。

4年前小刘入手了蓝田的一套新房，房价元/㎡，车位12.6万元/个。最近，小刘卖掉了这套房子，房价翻了两倍，但买家却回绝了他要求房子车位一起买走的要求，说：“租的比较香，一个月也就元。”

无独有偶，今年6月刚卖掉了大唐世家一套二手房的徐女士告诉我们，买家不考虑车位，最后只能妥协。房子是卖掉了，但是车位还一直留着。徐女士直言，早知如此，当初就不该买车位。

而我们有些买了新房的网友也发现，晚买车位可能优惠更多。开发商不会一直将车位囤在手里，一般在房子交付之后，就有可能打折销售，或者低价打包卖给第三方公司。

当然，这一现象不能一概而论。就目前来看，老城区、碧湖、江滨等多个板块因为土地稀缺，这几年车位的售价一直居高不下。

而且我们买车位也不能抱着增值的目的，而要从实际的需求出发。对于多数人而言，买车位其实买的是便利舒适。试想，每天下班回到家，还得四处找车位，其实也挺累人的。

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总编丨欧阳孜林编辑丨房妹子

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