北京治疗白癜风究竟花多少钱 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析，我们认为地产价格下行风险较高的城市通常具有以下4个特征：
1.地产投资过度，投资增速远远大于销售增速产生大量过剩存量房，这是价格下跌的基础，也是使地产商、投资者资金周转紧张的根本原因。
2.民营资本大量介入房地产投资。通常民间资本的投资更具有急功近利的特点，在-年地产价格上涨期，民间经济发达地区民间资本大量介入地产而造成过度投资。
3.投资增速远大于工业产值增速。这反映出资本进入地产业和实体经济的比例，通常而言，地产投资比例越高，积聚的地产价格下行风险也越大。
4.近期工业总产值增速下滑。实体经济下滑将导致企业资金链紧张，收缩地产投资及对地产开发商资金的支持，引发地产业资金周转问题，从而使地产商被迫降价销售。
根据上述4个标准，我们对个省会、计划单列市和地级市进行综合分析，推算出以下15个城市的地产价格下跌风险较大：金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。
温州和鄂尔多斯地产崩盘的方式不一样，但是两者有一个共同原因——民间资本过度投资地产，地产业杠杆高积聚风险。其他地产出现危机的城市中也有民间资本的影响。
虽然民间资本的参与程度并不必然导致地产危机，但这是地产风险的晴雨表之一。按照这个思路我们可以找出未来地产出现下跌风险的城市。此外，地产供给快于地产销售速度，存在供给过剩的城市，实体经济增速下降比较严重的地区都是资金链弹性大，地产风险较高的城市。
一、97个城市存在地产供给速度大于销售的状况
从到年，部分城市地产投资增速大于%，说明其住房供给大幅增加；虽然地产销售面积增速也较高，但这种地产投资增速一般都会形成新建房屋过剩。这样的城市共有97个，从统计数据来看，地产投资过剩的省份分布和经济发达程度有一定关系，但也不完全对应。有5个以上存量房过剩的城市的省份GDP在国内排名也较高，因此有足够资金投入地产建设；而山东、广东、湖北等经济发达省份的地产过度投资城市并不多。
二、30个城市民营资本活跃并渗入地产业
地产库存过多的城市一般可以慢慢消化库存，而不至于崩盘；民间资金介入过多、杠杆过高才会导致崩盘。民营经济在GDP中的占比可以作为民营经济发达度的衡量，民间投资占固定资产投资的比例可以作为民间资本投资活跃度的衡量，粗略定性的估计民间投资的比重。而对民间资本是否进入地产业的判断，有两个标准：第一，-年固定资产投资增速远大于-年工业产值增速，实体经济没有很好发展有较大概率是因为民间资本没有投入企业而投入地产（在第一步筛选下留下的都是地产投资增速大的城市）；第二，-年三年地产投资额远远大于这三年银行贷款余额的增加，因为银行贷款不仅给地产更会给实体经济，但小于地产投资则说明地产投资的资金中大部分为自筹资金，很有可能来源于民间资本。
1.民营经济发达，民间资本活跃的城市更易将资本渗入地产业
年是银行信贷最为宽松的一年，大量资金进入民营企业，由民营企业将其投资于地产行业。年，全国民营经济在经济中占比超过50%，年超过60%；年全国民间投资占比51%，年占比58%。在97个地产投资过度的城市中，民营企业增加值占GDP比例超过60%，且民间投资占固定资产比例高于58%，我们推断其民间资本可能大量投资于地产建设，这样的城市有37个。
2.工业增速远远慢于固定资产投资增速的城市，一般民间资本都大量流入了地产
当固定资产投资增速较高，而工业总产值增速远远低于它的时候，往往是企业资金没有投入实业，而是进入了地产行业，所以无法带动工业发展。比较全国和温州情况，全国固定资产投资增速在年“4万亿”救市下达到了30%高点，随后年工业总产值增速也有回暖到16%；而温州在“4万亿”银根放松后投资了地产，年资金大量进入地产开发，固定资产投资增速达到89%，但工业总产值增速却一直负增长，可见其资金并没有进入实体企业。
多数地区-年固定资产投资增速都较高，但这几年工业产值增速连年下滑。有22个城市-年固定资产投资增速大幅高于工业总产值增速，我们推断这些城市在这4年里有大量资金从实体经济进入地产行业。
另外，在98个地产高库存城市中，还有5个城市民营经济也较为活跃，且它们的银行贷款余额的增加小于这4年地产投资总额，显示出有大量民间资本为地产投资提供了资金，很明显，信贷余额增量小于地产投资总额，其地产方面的资金缺口只能来源于民间借贷。这几个城市是山西大同、江苏宿迁、河北石家庄、河北保定和安徽蚌埠。在选出的民营资本活跃的38个城市中，四川南充、河南信阳、河南周口、河南安阳、福建漳州、安徽滁州也有这样的现象。我们将这11个城市也列为民营资本大量渗入地产业的城市。
三、实体经济增速下降，民间资金链更易断裂引发地产风险暴露
22个工业总产值增速远小于固定资产投资增速的城市，11个（重合3个）银行贷款余额增量小于地产投资总和的城市，这从两个维度同时证明了民间资本大量进入该城市的地产行业。如果这些城市经济下行严重，企业效益不佳，或者地产销售下滑，都可能会产生资金链断裂，地产崩盘。年工业总产值相对于年的增速低于25%的，都可认定为实体经济发展放缓、容易出现资金链紧张和地产风险的城市。这样的城市有19个：眉山、龙岩、运城、温州、安阳、无锡、台州、杭州、鄂尔多斯、唐山、邯郸、漯河、泉州、滁州、信阳、常州、大同、漳州、金华。
四、综合结论：15个城市地产下跌风险较大
我们将地产投资过剩度、民营资本活跃度、资本投入地产而非实体经济的概率以及近两年实体经济放缓程度综合起来考量一个城市（地区）的地产下跌风险。发现地产投资过剩影响最大，其次分别为民营资本活跃、投入地产而非实体经济的概率，近两年实体经济放缓程度影响最小。因此我们在对这四个风险标准化后分别给予0.4，0.3，0.2，0.1的权重，综合风险排名前15的城市如下：金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。
上述城市可以分为3类：
（1）资源类：运城、鄂尔多斯、大同、邯郸等，在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业，但是年后煤炭和钢铁迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。
（2）民营制造业发达地区：金华、温州、台州、杭州、无锡、泉州、常州等。年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地产。年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。
（3）大规模投资后实业仍不济：安阳、漯河等。之前并没有强势的民营经济，但基建救市下资本也逐渐流入民间，通过民间借贷组织进入地产业，因其本身经济发展对人口吸引程度较弱，地产投资过剩后出现供大于求，资金回笼困难。
（来源：东方早报节选自国泰君安证券首席经济学家林采宜博士的研究报告《地产下跌风险较大的城市有哪些？》）
他娘的！万万没想到，雷军投钱干起了小米公寓，
链家撂挑子要干互联网，
王健林投资十亿养起了猪，
好屋中国三年的时间把房子卖到了亿，
彩生活凭着物业+APP上市超过了花样年，
腾百万投资50十亿布局O2O....
他娘的，互联网时代，颠覆无处不在，没有想不到只有做不到
年，房地产进入后住宅时代；年电商成为支撑中国未来发展的国家战略，房企进入转型元年，颠覆无处不在，房地产企业必须主动拥抱互联网，机会巨大，被动接受，原地踏步只有死路一条！
马云说：未来的商业要么O2O，要么灭亡
王健林说：未来大的商业机会在于O2O
激活产业链、拥抱互联网房地产行业下一个黄金十年在于地产O2O
物业电商如何做、商业综合体O2O如何做？
如何通过电商的手段让房地产项目插上翅膀？
如何通过互联网金融、互联网思维把城镇化项目、文旅地产项目打造成为一个轻资产、高溢价的项目？
在移动互联网浪潮的冲击下，房地产转型的时机到了，没有成功的企业只有时代的企业，十年地产的黄金时代铸就了今天的成功，如何转型O2O掘金下一个十年，迫在眉睫。
住建部联合中国房地产O2O研究中心、恒亿智汇
12月13-14日联合举办《中国房地产O2O高端战略总裁班》深度分享房企转型O2O的模型帮助开发商去库存、聚合人流、增加人气，带动项目价值和周边业态发展。
《颠覆引领转型--中国房地产O2O高端总裁峰会》
年12月13-14日（2天1夜）
中国●北京
58同城副总裁、好屋中国CEO、中国房地产O2O研究中心首席架构师、彩生活副总裁
董事长、总裁及核心高管
赵顾问：--
1.：konetwo智慧商城
2.：婚庆O2O主题公园
3.：智能家居、好屋中国、彩生活、58同城O2O
1.房地产如何利用互联网思维、O2O平台提升地产项目价值
2.文旅地产、社区商业、购物中心O2O项目实现路径
3、O2O成功项目案例解读分享，项目合作
--或
转载请注明：http://www.zhangzhoushizx.com/zzsms/11727.html
当前位置： 漳州市 > 漳州市美食 > 中国15城房价或将下跌名单
