楼市下行,漳州什么样的小区最抗跌

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头条：14城首套房利率下调漳州下降5基点上榜！

次头条：双鱼岛建设正式启动！漳州港楼市情况变好了？

第二条：地上公园地下行车！漳州北江滨路西湖段来了…

漳州高新区又一纯新盘面市你造吗？

近日，国家统计局照例公布了9月份全国70城房价涨跌数据。

在这70城中，新建商品住宅价格上涨、持平和下跌的城市数量分别是27个、7个和36个，其中下跌城市占比五成。

与此同时，在这70城中，二手房价格出现下跌的城市高达52个，占比也超七成。

然而，对比半年前，4月份这70城中新房价格下跌的城市仅有5个，二手房价格下跌的城市也仅有14个。

无法否认，这半年来，房价下跌的城市在迅猛增多，楼市下行趋势明显。

放眼漳州，漳州9月住宅的价格，不论是新房还是二手房，也都出现了下降。

根据某二手交易平台数据显示，目前漳州二手房的价格呈下降趋势。近一个月的挂牌均价约元/㎡，环比下跌了0.16%。

与此同时，我们也可以明显的感受到，对比往年的“银十”，今年漳州楼市相对冷静了许多，不仅新房营销动作减少，二手房市场降价抛售的业主也越来越多。

而根据该平台24小时监测数据显示，漳州套有效二手房源中，24小时降价的房源就有套。其中，有套位于都市阳光建面约91㎡的三房户型，24小时内直降20万元。

当然，楼市调整期对于购房者而言并非坏事，这个时候我们可以停下来看看漳州哪些房子更抗跌。那些在楼市风云中屹立不倒甚至上涨的小区，必定存在一些硬核逻辑。

01地段、配置好的房子

好的地段、区位永远是不过时的“黄金位置”。

这些年，碧湖板块一直都是漳州公认的“富人区”，也是漳州东部发展最早、最快的中心区域。商业、教育、交通、医疗等各方面的配套都不亚于老城市中心。也正是由于有着优越的地段和成熟的配套，建发碧湖壹号在二手房市场上自交付之日起就一直备受追捧。

从年初至今，建发碧湖壹号二手房的挂牌均价就持续攀升，涨幅最高超过元/㎡！

目前小区的挂牌均价元/㎡，这个价格在漳州楼市中已经是价格金字塔顶端的存在，比周边楼盘高了上千元/㎡，比区域均价高了近万元/㎡，环比上月涨幅0.47%。

02别墅豪宅，高品质的小区

二手房市场中，最难成交的无疑就是别墅，但是往往像别墅这类房子即使暂时无法成交，其价格依然不会少！这些别墅只等有缘（钱）人！

说到漳州的别墅，很多人会想到建发玺院，以为其有着套联排别墅和合院，是市区难得的低密住宅社区，周边还靠近碧湖生态园和郊野公园，环境清幽。

该小区挂出来的二手别墅，随随便便都是万以上的总价，均价在4.5万/㎡左右，最高达4.8万/㎡。

小区也是从去年年底至今，二手房挂牌均价就小幅上调。历史最低均价元/㎡，最高价达元/㎡，相差0元+/㎡！

03环境整洁、物业尽责的小区

众所周知，买房子是一次性购买行为，物业则是开发商提供给业主的售后服务。

物业不好，房子住一段时间后，体验感可能就会沦为和“安置房”差不多；而如果是尽心尽责的好物业，小区的居住舒适度就会提高，保值能力也更强。

比如位于蓝田板块的融信未来城，虽然定位刚需，但在尽责的物业团队管理下，小区内部环境十分的整洁，各方面事物的管理也紧紧有条，年度还被授予“年度漳州市物业管理示范项目称号”。

小区的二手房挂牌价尽管有一些波动，但价格在同片区内一直都比较坚挺，如今挂牌均价约元/㎡，远高于周边楼盘。

总结来看，虽然漳州目前二手房市场比较冷淡，房东下调挂牌价的现象已经成为一种趋势，但是如果小区具备一些优势，还是比较抗跌的。我们买房的时候还是要多方面衡量，切记，价格是一个重要的点，但绝对不是唯一要素。

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总编丨欧阳孜林编辑丨房妹子

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