福建地产富豪，一夜归零。
千亿泰禾，没等来奇迹，却等来了深交所终止公司股票上市的决定。
上市的第13个年头，泰禾集团黯然谢幕资本舞台。黄其森力挽狂澜的戏码，终究是没有上演。
意料之外，又在意料之中。
01
一众地产大佬中，黄其森绝对是一个另类。15岁考入福州大学，就读建筑系，研究生学的金融，大学毕业进入建设银行福州分行干了8年。
一个懂金融的地产人。
用黄其森的话来说，如果不懂金融，就搞不好房地产。
年，黄其森出走体制，成立福建泰禾房地产开发有限公司。年，泰禾集团创立。
创业伊始，由于资金短缺、人脉匮乏，泰禾发展得并不顺利。
年，泰禾开发了福州市区罕见的大型山景名宅——天元花园。独创半坡式住宅，占地亩。
千禧年前后，小户型、经济型不仅是趋势，也是政策导向。不走寻常路的泰禾，让当时的福州人领略了高端豪宅的魅力。
高端、豪宅，没什么问题，就一个字贵。这也意味着房不好卖。天元花园、天元美树馆渐入正轨，黄其森也成为福州有名的房企大佬，但泰禾的地产业务却是不温不火。
真正让泰禾一战成名的是北京房地产市场。
年，黄其森决定——挥师北上，进军北京。随即，泰禾集团拿下了通州区潞城镇堡辛村一幅多亩的绝版地块。
有多绝？地处北京东六环，长安街东，京杭大运河旁，主打的就是一个偏僻。而黄其森却要将其打造成“中国第一豪宅别墅”。
02
年，在一片质疑声中，泰禾推出中式高端豪宅项目——运河岸上的院子·一期。
彼时，通州市场均价元/平米，院子·一期开盘价美元/平米。市场均价数倍不说，别墅豪宅盛行欧美风，泰禾却死磕中式大院。
结果就是项目鲜有人问津，成了“曲高和寡”盘，直接影响后续开发，一个项目硬生生耗了近10年光景。
一期项目受挫，黄其森也没闲着。
年，黄其森将泰禾价值24.2亿元的股权注入福建三农。三年后，泰禾集团完成借壳上市，成为当年国内唯一上市的地产企业。
与此同时，泰禾斥资对运河岸上的院子进行全面改造，配置大幅升级。
年，楼市迎来“最好的时光”，市场形势一片大好，别墅区也是欣欣向荣。次年，运河岸上的院子顺势推出新一期产品“泰禾红御”，开盘单价3万元。
开盘仅两个月，便拿下北京万以上别墅“双冠王”，成交套数、成交金额均是第一。
年，该项目高调推出12套顶豪墅王，3亿元每栋，折合20万元/平米。
运河岸上的院子有多出圈？年上榜“亚洲十大超级豪宅”，并摘得“中国第一别墅”的桂冠。
10年打磨，多次豪赌，豪宅项目的巨大成功，让黄其森成为中国第二代“豪宅教父”。
年，泰禾销售额首次突破亿。也是从这一年起，泰禾开始全国性扩张，四处跑马圈地。
03
年，运河岸上的院子更名泰禾·中国院子。黄老板钞能力了得，为泰禾院子造势的明星大腕不在少数。国际巨星成龙倾情代言，范冰冰、冯小刚、王刚、章子怡等一线明星为其站台。
明星光环+院落文化，泰禾院子IP火速出圈。
黄其森想将所向披靡的“院子”复刻到全国的每一个地方。为此，泰禾拿地之凶猛令人咂舌。
年后，房地产市场大热，泰禾杠杆拉满，一路狂飚。为进军深圳，泰禾以57亿元斩获宝安尖岗山两块地王，其中一幅地块楼面价达元/平米。
这是个什么概念呢？彼时，深圳楼市均价约4万元/平米。
这一年，黄其森凭借泰禾暴涨的股价，成为福建地产首富。
此后，泰禾依旧高举高打，在福建、上海、北京频频拿地。其中，厦门同安TP01地块，27.84亿元，溢价%。妥妥的“地王收割机”。
年，泰禾“杀”疯了。全面收并购，花了.4亿元拿地。36个项目，26个都是通过收并购的方式拿下的。
与此同时，泰禾相继布局银行、证券、保险等领域，控制了大新人寿、海峡人寿、平潭金控等金融企业。
年，泰禾销售额飙升至7.2亿元，顺利跻身千亿俱乐部。年，泰禾销售额达.4亿元。
同年，黄其森家族以亿元的财富值，登上胡润百富榜单。
谁也没想到，这成了泰禾最后的辉煌。
04
年，楼市迎来史上最长的一次调整。泰禾命运陡转。
泰禾玩得是高端住宅，由于项目定位的原因，拿地不计成本，结果就是部分地块楼面价逼近商品房售价，更甚是超过。
面粉比面包还贵，这谁扛得住？
再加上开发周期长，不调控还好，一调控，泰禾资金链直接绷紧。
年，融资端收紧，三条红线压顶，泰禾猛踩刹车。地不拿了，退出海南、环京等区域，退出投资回报周期长的旧改项目，精简公司人员。
年3月起，泰禾相继将杭州、广州、苏州、长沙、佛山、漳州、福州等一二项城市的项目打包出售。
然而，前期埋的坑太大了。年，泰禾集团总负债达.55亿元，资产负债率高达85%。
年，新冠疫情席卷全球。再加上楼市调控趋严，泰禾撑不住了。同年7月，泰禾出现首次债券违约。
地产的雷，向来是一连串的炸。
果不其然，这一年，泰禾由盈转亏，并在亏损的道路上一去不返。年-年，泰禾集团分别亏损49.99亿元、40.13亿元、53.74亿元。
泰禾也在自救，降价促销、甩卖资产、股权融资、内部反腐，引进战投……但都没能力挽狂澜。
年上半年，泰禾再度预亏17.18亿元-23.25亿元。
再看泰禾股价，也是一路下挫，较历史高点跌去98%。最终成为今年以来第四家面值退市的房企。福建地产富豪，一夜归零。
成也杠杆，败也杠杆。
当楼市的大潮退去，昔日疯狂扩张的泰禾顿时搁浅在了沙滩上。
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