商品房预售资金监管漳州再上一道ldq

家在漳州-你手机里的购房“小专家”

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头条：红动全城｜漳州龙文吾悦·新印巷开盘即售罄，彰显品牌实力！

次头条：超过亩！漳州建元片区成片开发方案公示

第二条：注意！事关买房人！漳州不动产权证有变

第三条：最后一栋大厦被拆除！漳州这个项目征迁工作全面完成！

这片区算市区吗？距离市中心有点远…

加强商品房预售资金监督管理，有助于保障购房人合法权益。

近期，继出台《持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》后，漳州再发《市直管项目商品房预售资金监管实施细则》（以下简称《细则》），从政策监管角度出发，进一步规范房地产市场秩序，加强市场监管、净化市场环境。

房产预售制度问世至今，对房地产行业快速发展起了重大推动作用，但该做法背后的风险也不可忽视，需要政策这双看不见的手加以干预。《细则》出台，旨在进一步加强商品房预售资金监督管理，确保预售资金安全并专款用于工程建设，保障购房人合法权益。

严/防/烂/尾多地集中出台监管政策

近段时间以来，大型房企出现债务危机的报道见诸报端。多家房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

这不得不提到当前通用的“房屋预售”。房屋预售，即房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。究其本质，是房屋期货买卖，也就是买卖的是一纸合约而非真实交接的房屋。

与房屋预售对应的是现房销售。但当前市面上能做到现房销售的房企少之又少。这和房企长期以来高杠杆、高周转、高负债的运作模式有关。一旦房企出现债务问题，资金链断裂，很容易造成楼房烂尾，侵害购房者的权益，或者最终产品货不对板，购房者吃了哑巴亏。

房屋预售需要较强的政策干预。因为房屋预售事实上是将风险转嫁给消费者和银行。预售后，房企不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

当前，多地集中出台预售资金监管相关政策，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

根据贝壳研究院统计，近两年是预售资金监管相关政策发布的高峰期，年至年10月中旬，全国主要城市共发布相关政策65次（不包含应对疫情暂时纾困的政策），其中年44次，年21次，而-年年均约12次。

漳州在此时出台预售资金监管政策，是保证本地楼市平稳健康发展的应有之义。

监/管/升/级把钱关进制度的笼子

今年8月份，漳州住建局发布提醒，购房人所购房屋（住宅、店铺、车位、办公用房、商场等）的任何购房资金（包括定金、订金、预售首付款、分期付款、一次性付款、追加的首付款等），都应由购房人直接转入由住建局批准的商品房预售资金监管账户。这与当时群众反映强烈、社会