这几天估计不少人都在刷这条消息
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深圳市拟从年4月1日起，对个人出租住房暂减按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
消息一出
不少小伙伴就很方啊
难道房租又要涨了？
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工资还没涨呢房租竟然就涨了
估计大家的心情都是这样
不过先别慌
今天深圳地税局出来辟谣
房租上涨是大家误读了
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深圳市地税局15日发布公告解读表示，按照征求意见稿的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非统一上调至10%或20%。
根据个人所得税法的规定
个人出租房所得的行为
属于个人所得税的应税行为
按照租赁所得的20%缴纳个人所得税
同时对于住房出租则减按10%的税率征税
除据实征税方式外
对于纳税人租赁成本费用不清
或不能提供有效凭证的
按照税收征管法的规定
税务机关则有权采取核定方式进行征收
据此深圳按照租金收入的5%核定应纳税所得额
纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率
因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%。
那么具体房租应该怎么算呢？
小编来给大家理一下
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据实征收：纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。
也就是：应纳税额=（应税收入-费用扣除）×税率
核定征收：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
也就是：应纳税额=应税收入×5%×税率
啥？看不懂？
别急
小编来给大家举个例子
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假如一套房子每个月租金是元，那么房东需要缴纳的个税就是这么算：
元×应纳税所得额5%=元
元×个人所得税税率10%=15元
房东的应纳个税额只需要15元！
另外需要注意的是
这个条例不是新政策
而是把私房出租的个税政策进行明确的规范
所以说
房租会因为这个政策而上涨的说法
是不正确的
不过话说回来
其实每年深圳的房租都有上涨的时候
要想租到又便宜又好的房子
还真的需要下一番功夫
小编最后介绍一些租房的技巧吧
大家肯定能用上！！
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深圳租房技巧
看准时间找房
在深圳找房千万别挑7-8月
7-8月毕业生毕业都在租房找工作
房源超级紧张
这个时候租房真的是又贵又难
最好的租房时间是在年底
年底有不少人回家就不再回深圳了
这个时候空房多
也会便宜一些！
网上信息手段
在网上找房一定要去一些专业的网站
有的网站看看可以
但是假信息太多
大家千万别太当真
另外不要轻易发求租信息
不然一天可能会遭到几十个房屋中介电话的轰炸！
小区租房要有技巧
很多人觉得小区房很难找
大家都是通过中介租到的
中介虽说房源多
但是手续费也是蛮贵的
其实大家想找小区房的话还可以问问小区的保安
有不少业主出租房子会给保安留下信息
大家看到中意的小区之后
就可以在小区保安那里问问
80%的保安大哥都会有这种乐于助人的心的！
公寓租房直接找
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