岛内两套房，改善居住品质要先卖掉老破小吗？
小二回家：老师，你好。目前有两套房，一套是世纪海湾95㎡两房自住，一套是湖滨三里学区房52㎡的老破小。现在备孕阶段还没有小孩，手里还有80万现金，有考虑近1-2年买改善型大房子的计划，但是现在没有房票了。目前在纠结的是，先买角美不限购的新房投资呢？还是等到明年把老破小卖掉，等高端改善性楼盘上市再购买置换大户型？
谢康：不论是投资角美的新房还是以旧换新改善自住，理论上都行得通。厦门的新房还在限价当中，比如岛外在售的几个新房，价格都被压得有些厉害，只要投资周期长一点，这样的价格基本上是可靠的。
目前漳州全市依然实行新房限价2万/㎡的政策，现在不限购不代表今后也不限购（虽然可能性很小）。所以如果你一两年内要想改善自住，那要不要投资角美的新房，就得慎重考虑一下了。算上持有和交易环节的成本，现在投资角美新房，明后年再去置换，实在太折腾，收益也很有限。
总的来说，还是优先考虑让自己住得更好一点。高端改善楼盘不需要等到明后年，现在就很容易买到。岛内部分二手房价格下滑的已经很明显，年底和明年都可以密切
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