角美土拍又来了！
土拍地价跌回千字头
两幅地块底价秒杀
金地首进角美落两子！
今天（10月30日）下午，角美迎来年第二次土拍，公开出让P03地块和P04地块。本次出让的2幅商住地，均位于角美新城，临近地铁6号线延伸段角海路站，总建筑面积约22.97万平米，总起叫价15.1亿元。土拍大战一触即发！
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首先出让的是P04地块，计容建筑面积：且㎡，地块起拍楼面价：元/㎡，起拍总价：7.5亿元，共吸引了金地、宝嘉2家房企报名参拍。
最终，金地以7.5亿元成功竞得角美P04地块，楼面价元/平。首次进军角美！恭喜金地！
紧接着开拍的是P03地块，计容建筑面积：且㎡，地块起拍楼面价：元/㎡，起拍总价：7.6亿元，共吸引了金地、漳州经发2家房企报名参拍。
最终，金地以7.6亿元成功竞得角美P03地块，楼面价元/平。
观点分析
角美新城地铁口优质地块出让，土拍结果却出现了戏剧性的变化，地价直降千元/㎡！跌回千字头！让人大跌眼镜。
那么，这一次角美土拍遇冷，我们能看出什么趋势和信号呢？
1、虽然两幅地宅地降低了出让门槛：对比同区域的地块，本宗地块起拍价直降元/㎡，且不设拍卖底价，按价高者得的方式出让。
但是地块要求相对严苛：要求地块一年内开工，且7.5亿元+的起拍总价，在年底普遍缺钱的情况下，房企资金要求较高，压力山大。
2、值得一提的是，同样相邻的两幅地块，P04地块因总建较大，配建商业等因素，起拍价仅元/平，这也是本次土拍未能破万的原因之一，想要破万太难了，一定程度上也体现了房企对市场的信心不足。
3、作为厦门刚需外溢的承接区域，角美楼市摆脱不了一个规律：行情火爆时，厦门涨后它才涨，行情低迷时，厦门没降它先降。
当前厦门市场处于供大于求的基本格局，楼市成交量价均呈低位运行，买方市场观望氛围浓厚，有效需求难觅。因此，角美楼市自然也是不温不火的存在。
4、调控依然没有放松，地价降温就是最好的说明。
年角美土地价格一跃破万，势如破竹，最高峰飙到了元/平（如今角美地王保持者），让不少人瞠目结舌。哪怕在最冷的年，角美的地价也在万元之上。
然而让人意向不到的是，时隔3年，角美地价在年破万之后，竟跌回了千字头。而且相比今年第一场土拍（旭辉大唐拿地，平均地价元/平），地价再度下跌，每平直降了千元。业内人士预计，未来角美楼市还将以平稳过渡为主。
厦门均和评估董事长王崎认为:
不涨就是跌，现在的问题不是担心房价暴涨，而是之前和现在的政策过紧且没有松动迹象，导致的房价下跌，市场观望，信心下滑。
拟转让的二手房的供应量有逐步放大的迹象了，有价无市，有的挂出来半年以上甚至下调价格依然无法成交。乐居也从中介朋友那边证实了这一点。
厦门新景祥总经理张建分析:
“虽然觉得这个价格和预想差距很大，但是在目前这个阶段来看，角美楼市想要回暖确实挺难的。
角美楼市受厦门影响大。临近年底，目前各家房企的资金链都是特别紧张，近期厦门市场的打折促销等策略也并没有取得非常好的效果，因此各家房企的观望情绪变得更加浓重了。
主要是现在的市场暗流涌动，如果厦门岛外的一些二手房调到2万以内的价格，还会对周边的这些新房造成进一步的冲击。”
那么，地价降温对购房者来说，有什么影响呢？
土拍之后，有的人欢呼面粉便宜了，面包看来也要降价了；有的人则惊慌失措手里手里的房子更难卖掉了......
从目前来看，调控尚未放松，限价令还在严格执行。限价+降地价的背景之下，对想要上车的刚需购房者来说，或许是个不错的窗口期。
最后来看一下今天拍出的这2幅块地的资质如何？
地块区位图
地块信息
P03地块
位置：角海路以东、湖中路以北
占地面积：
容积率：1.0且3.0p=
建筑密度：22%p=
绿地率：＞35%
建筑限高：＜80米
计容建筑面积：且㎡p=
起始价：万元
F-01地块鸟瞰图
P04地块
位置：翁角路以南、角海路以东
占地面积：
容积率：1.0且2.7p=
建筑密度：30%p=
绿地率：＞30%
建筑限高：＜80米
计容建筑面积：且㎡
起始价：万元
出让要求：P04项目分期两期以上开发建设的，商业部分不得单独于最后一期验收。
F-02地块鸟瞰图
地块综述
从区位条件与地块规划来看，地块位于台商投资区中心区重要交通干道的交叉口地带，区位优势绝佳，交通便利。紧邻文圃山景区，生态环境良好，人文底蕴深厚。地块用地类型以居住用地和商业用地为主，宜打造成为生态宜居高端社区，尊享品质人居体验。
周边项目
该地块位于角美新城板块，片区内分布了旭辉大唐江山天境、宝嘉誉峰、海投东湖城、住宅水晶湖畔、中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫等项目，未来居住氛围有望进一步提升。区域新房房价普遍在1.5万-1.9万/㎡，以“中小户型、高得房率、刚需紧凑”的刚需产品为主。二手房价则在1.2-1.6万/平之间。
角美今年拍出的地块也有大动作。今年5月拍出的大唐旭辉地块，定案名为旭辉大唐江山天境，项目规划有高层和叠拼产品，高层涵盖69㎡-89㎡2-3房；叠拼上叠建面约㎡、中叠㎡、上叠99㎡。目前营销中心已经开放，11月底将进行首期开盘。
此外，于年9月出让的P03地块，或定名为“古龙风华雅居”，项目将建设5栋超高层住宅楼，层数为27-33层，目前项目已经动工，预计于年年初入市。
周边配套
从交通配套来看，地块位于台商投资区中心城区，翁角路和角海路的交叉口东南侧，周边道路网络发达，毗邻角海路、翁角路、国道、同城大道等台商投资区交通干道。
地铁六号线角美延伸段从地块北侧穿过，两地块北侧的角海路站与厦门地铁6号线林埭西站仅两站之隔，可实现无缝接驳厦门，六号线延伸段预计于年12月动工建设。地铁红利叠加区位优势，地块的辐射范围客群十分广阔，具备较大的投资潜力。
地铁六号线角美延伸段线路站点示意图（仅供参考）
从周边配套来，地块临近角美镇中心，近享醇熟的商业、教育、环境、生活配套，规划片区拥有优越的生态景观、优质的教育资源、完善的商业配套，角美第二中心小学、角美中学、中国银行、角美邮政支局等基础设施环绕周边，居住氛围十分醇熟。
角美第二中心小学
角美中学
值得一提的是，P04地块还将配套3万平方米的商业建筑面积，届时将为两地块提供商业配套。
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文章来源:乐居买房
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