泉州楼市现状缩影,南安2019开年商品房

据南安电视台年3月19日公布数据，今年开年两个月，南安市商品房市场现状如下：

年1-2月，南安市商品房成交套，成交面积为19.93万平方米，同比减少32.65%；平均成交单价为每平方米元，同比增长15.15%。

其中，共成交商品住宅套，同比减少38.24%；成交面积为16.51万平方米，同比减少35.36%；平均成交单价为每平方米元，同比增长13.68%。

如果看上述数据有点看不明白，那么我们列成表格来分析。

从数据中可以看出，今年开年南安楼市日子十分难过，商品房成交量大幅下跌32.65%，尤其是住宅下跌35.36%，跌幅超过三分之一。非住宅的降幅要比住宅少，但是非住宅成交面积仅占总成交面积的17.2%，并不会对总体趋势构成大的影响。同时我们却发现虽然非住宅成交面积下降了，成交套数居然大幅上升，这就说明今年1-2月车位成交量较高，与去年相比，今年1-2月的非住宅成交以车位为主。

成交量在下滑，但是成交单价在上涨，这种量跌价涨充分反映了过去一年泉州楼市现状。泉州楼市在年下半年到年上半年之间基本走完了这一轮补涨行情，自年下半年开始陷入滞涨状态，尤其是周边县市纷纷被打回原形，只有市区和晋江的部分楼盘依然能够保持火爆销售。

然而时间到了年，如今晋江一手、二手成交量持续下滑，泉州市区能够开盘日光的盘也越来越少。反倒是业主维权事件开始增多，当初连夜排队、千人抢房，如今倍感失望、挨个维权。而现在南安商品房成交量同比大幅下跌，也正是当前泉州楼市的真实写照，一个轮回已经结束。从哪里来、回哪里去，经过了三年去库存，如今库存又回来了。

这时候开发商的日子不好过了，购房人的好时光就回来了，有充足的时间，大量的房源供挑选，甚至桥南有的当初要求捆绑精装修销售的楼盘，如今也愿意毛坯价格出售了。

地拿得便宜的楼盘，在卖不动的时候已经开始主动降价销售，接下来各种特价房、各种活动会日渐增多，价格虚高的楼盘就算不明着降价也会变相降价。而那些拿了地王的地块，要么继续躺着晒太阳，要么死撑着不降价，那么，相信购房人也不会那么傻去高位接盘，毕竟前两天才刚有房子买贵而维权的前车之鉴。

当前回到去库存状态最典型的是南安、石狮、台商投资区、经开区。丰泽、鲤城、洛江由于供地少，当前在售楼盘不多，尤其是东海，明明有大把房子可卖但是偏偏挤牙膏一样往外推，因此，在这种缓慢供应节奏下，短期内去化率还不会太难看。晋江年年拍地最多，房源供应十分充足，到现在商品房开盘去化一个比一个差，二手房成交量连跌数月，接下来那些土拍时给了过高限价标准的楼盘，顶着上限价格卖也是一件不太现实的事了。上述这些观点我早在今年1月6日的文章《年泉州楼市趋势预判：市场渐冷，分化加剧》中已经进行过详细的阐述，大家想要知道自己所在地区今年形势会如何，不妨回顾一下这篇开年的预测文章。

文章最后还是回过来说一下南安，毕竟如今是南安市先勇敢地晒出了当前楼市成绩单，让我们得以在遍地虚假软文之中一窥真实状况。如今南安的住宅成交单价是元/m，这个房价相比那些房价被硬生生抬到的地区可谓是十分的厚道。因此南安目前的房价并不过高，今后也不会大起大落，会保持相对稳定。而这一切也是因为南安地价便宜的缘故。对于在南安市区购房的刚需而言，可以参考一下这个平均价格，尤其是买二手房的时候作为重要参考，毕竟还有些人会开出不切实际的报价。

显然在当前这种成交量大幅下跌的情况下，南安各地的开发商和销售人员日子会比较难过，尤其是那些地王们，诸如城西地王、大霞美地王，如今还干等着不知如何是好，反倒是美林地王城建水墨华庭不慌不忙，毕竟是实力雄厚的泉州国企拿地开发。

从分地区情况来说，当前南安市区人口流入速度远超官水石三镇，因此在未来南安市区将会快速发展，相对南翼三镇而言具有更大的优势，尤其是江北新城的加速开发，能够在未来若干年内大幅扩大南安城区，让南安市区在城建上和晋江、安溪、石狮缩小差距，真正展现百强县级市应有的城市面貌。因此，对于南安市区的楼盘而言，虽然好日子到了头，但是只要价格实惠，依然还能够吸引一定数量的刚需购房，可以慢慢去化。

而南翼三镇当中，水头的成交是主力，去年水头各楼盘在本地居民和厦门投资客的驱动下，销售情况好于市区，因此今年开始南安市趁热打铁，在水头大面积供地。接下来水头海联片区的房地产开发量仍将占据南翼三镇的主导位置。但是，一旦大量房源入市，相互踩踏之下，今年的销售情况将更不乐观，对于投资客而言，在水头炒房一直都不是明智之举。

美林、石井、省新三地将会是南安接下来的重中之重，泉州芯谷、美的智能家居、泛家居小镇、扶茂岭开发区、南安北站等重大项目将会是南安未来经济发展的重要引擎。因此我们看到省新的商品房开发数量也在去年急剧增加，美林大面积供地，市民中心、体育中心片区各大项目终有实际进展。

石井则十分特殊。至少从目前来看，南安市也在防止石井镇陷入房地产开发的漩涡，因此提前出让了芯谷七星湾人才房项目地块，并加快建设，优先推出几千套人才保障房。这种产业先行，公共配套先建，房地产靠后的政策，使得到现在石井也没有像样的商品房楼盘。况且如今角美和漳州港的房价已经大幅下跌，加之翔安机场迟迟未动，在当前的楼市状况下，离厦门岛距离更远的石井已经基本上失去了被炒房的可能性。当年的石井地王也就只有象征意义。今年第四季度有可能会推出芦青片区商住地块，预计届时地价也将会实际得多。

至于其他的梅山、洪濑、英都、仑苍、罗东、诗山等有商品房开发销售的乡镇，房价也不太高，至于好不好卖，能不能卖出去，主要取决于当地的工业发展状况，经济好，有人来，则也有希望缓慢去化，适合佛系营销。在这方面梅山的楼盘销售数字是最好看的。这也跟梅山工业良性发展和优质的教育资源有关。

参阅：年泉州楼市展望：市场渐冷，分化加剧

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