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时代车轮的一个急刹车，就少不了人仰马翻。
恒大的停工出现了大规模的城传城，仅仅一周时间停工公告如雪花一样在国内南北、大江东西落下，而且落地成雷。
一帮恒大的业主原本内心还只是惴惴不安，现在心都快飞出嗓子眼了。
8月6日，国际信贷评级机构标准普尔宣布，将中国恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从“B-”下调至“CCC”，且评级展望为负面！“CCC”，属垃圾级中较低的等级之一，距离违约级仅高出四级。
不出意外，恒大的融资渠道将遭到更为激烈的挤压。
预计恒大未来12个月有超过亿元人民币(亿美元)的票据和应付账款需要结算，其中亿元今年到期。
恒大可谓整个房地产企业的商票大户，年中国恒大的应付票据已经高达亿，像碧桂园、中海、世茂、保利的应付票据规模在-亿元之间，华润、绿地、融创的应付票据规模均在-亿元之间。
恒大简直YYDS。
目前恒大的关联案件已经被要求集中管辖，交由广州中院。除了防止诉讼瓜分资产、保全资产以外，还有一个重要原因是恒大关联案件正在指数级上升。
一场中国特色大型信任挤兑，加速击垮企业正在上演！
建党百年站在城楼的许家印，给出的最硬核的两个动作：
一个是可能主动的：主要是关于恒大新能源汽车及恒大物业权益的出售。
一个是被动的，珠江投资、广州城投、越秀金控、华润城投包括央企万科、保利等与恒大联合开发的谈判，国务院副总理刘鹤参与协调。
说白了，恒大太大了，牵扯到的上下游行业太恐怖了，国家队必须过来救场。
无论如何恒大已经是风雨飘摇，但恒大只是大时代中跃起的最大一片波浪，栽下船的并不在少数。
PART
2
日前宝能爆雷的消息再给艰辛的房地产行业抹一把泪。
民生信托于7月26日发布公告称“民生信托·至信号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”，因宝能投资集团未能及时付款而逾期，单这只产品涉及的金额就超21亿元。
比较尴尬的一点是公告显示[信托计划自动延期至信托财产全部变现之日止],也就是说逾期不可怕，何时兑现是个未知数。
除此之外，宝能内部员工的认购定融产品也发生了逾期。媒体批露出来的包括天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”系列产品都已经在7月逾期，另外在济南宝能也发生了商票未兑付事件。
这个剧本我们在过去很多开发商身上都看过，一把导火索正在徐徐点燃。
有的开发商弯腰站着，有的开发商跪着，有的开发商已经躺下了。
同样是这个月，泰禾官微发布了《泰禾的形势与任务》，不出意外遭到了群嘲。
泰禾目前虽然出现问题，但退房的很少，金融机构也表现出了高度宽容，由此可见，泰禾的实力还是在的。
这完全戳痛了泰禾业主，以北京院子二期业主与泰禾的官司为例，业主在泰禾退房了，但是根本没法拿到房款，法院甚至找不到可执行的账户。
泰禾在全国很多项目都有退房客户，但退完房最后拿不到钱，导致了尴尬的“钱房两空”，所以一众业主不得不跟着泰禾吊在旁边，希望泰禾得救拿回房子。
泰禾集团在北京、上海、杭州、苏州、太原、福州、厦门、漳州、中山、南京、肇庆等城市共有几十个烂尾项目，涉及泰禾太原金尊府、泰禾上海大城小院、泰禾香山湾、泰禾厦门湾、泰禾南京金尊府、福建泰禾桂山院子，深圳泰禾广场、武汉知音湖院子、南京句容金尊府、中山金尊府、肇庆院子等等等等。
最近7月底，泰禾公司债券“H8泰禾01”再现违约，而泰禾股价已经跌到2块，相比年最高的50块，几乎跌穿。
泰禾业主，实名绝望。
PART
3
无论恒大也好、泰禾也罢，都不是个案。
中国式烂尾楼伴随着政策的转向，泡沫的戳穿，每隔几年就迎来一波爆发期。
比如最早大热的海南、北海，大肆炒地皮、炒楼花、而现实是房地产的销售速度远远低于投资速度。局部市场太热，宏观调控一来，银行信贷收紧，投资人只能排队上天台，开始得海南烂尾楼潮就是这个原因。
比如东南亚金融风暴，引起了国际经济环境激烈变化，资金筹措困难，引发了大量上海烂尾楼。再比如9年的杭州，年的二线城市，年到年的众多三四线城市。
而这次政策拐点始于年。
三道红线+两道红线之下，房企的债券、贷款、融资规模大幅度下滑。于是很多房企转向未被央行纳入监管且不计入有息负债范畴的融资渠道-商票，但央行立马打了补丁，将商票纳入房企债务监管，商票大户恒大当场就懵了。
除此之外，监管也断绝了房企外延的可能性。
被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。而且想走漏洞也不行，收并购拿地也被纳入了监管。
不追求利润，纯粹做大，拓宽规模的路子也行不通了，监管部门已经将“近三年经营活动产生的现金流净额”作为重要观察指标。如果三年房企经营活动产生的现金流净额均为负，表示企业采取的是扩张战略，且资金周转压力更大，企业风险更高，其中华夏幸福就是典型案例。
锁死了开发商不可怕，一同被锁死的还有风向和市场。
从郭树清压住房价永远不会下跌的人，终将会付出沉重代价的国家级劝退；到住建部对调控工作不力，房价上涨过快城市的坚决问责；再到会议房子是用来住的，不是用来炒的。
中国楼市简直风声鹤唳。
而市场端更将迎来沉默式窒息。最近一个月平均每2.5天就有一个城市更新，加强调控政策，无论是一线、二线、还是三线，都被打击。
上海、无锡、东莞、广州黄埔、杭州、北京、成都、义务、惠州、金华……
年初还高高在上的深圳此刻已经在山顶冻僵了。
全国、全线、全域调控带来的直接后果就是市场的全线转冷。
很多人还没有搞清楚恒大的本质问题，恒大的本质问题是流动性困难而非资不抵债。这也是当下中国大量开发商的窘境，一边是各项融资方式被围追堵截，融资难度指数级上升，另一方面是下半年市场寒冬将带来更为严峻的流动性困难。
恒大正在沸沸扬扬全国的打折、绿地正在沸沸扬扬全国的打折，蓝光正在沸沸扬扬全国的打折……
到底谁吃本金，谁吃利息还不一定。
这一轮劫难中，房地产行业正在发动一场洗牌，少不了许多房企拿着恒大的剧本，等着泰禾的结局。
然而时代的一粒灰，落在个人头上都是一座大山。烂尾一次就是一个家庭重大的创伤，房子容错率很低，下半年买房千万！千万！千万！要警惕！
新一轮烂尾楼高峰已经来了！
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