现在房价不断上涨的当下，很多人仍然热衷于买房，背后原因到底是为什么？
随着时间的推移，房子除了居住属性之外，金融属性越来越强，例如小孩上学、子女结婚都需要用到房子。而且在房价不断上涨的今天，买房难度也随之增加，例如截止到年4月，全国百城新建住宅均价为每平元，一套房子的价格都在百万以上，除去首付之外，剩下的几十万都需要通过贷款解决，也就是说此后的20年、30年都要过上还贷生涯。
对于未来房价究竟会如何发展?
让很多国人没有想到的是在过去20年里，国内房价一直处于涨多跌少的状态，于是越来越多的人热衷于投资房产，并且认为相比较银行定期存款来说，投资房产是实现货币增值最好的房子，尤其是在房子金融属性不断增强之后，投资性购房比例也在不断提高，这也说并不是空穴来风。
根据机构统计数据显示，年全国商品住宅均价为每平元，到了年就达到了每平元，算下来平均每年的涨幅都在7%左右。可是从另一个方芩浊慰铙江历述虏弪醇扰鋈盈钌留珊悚珩庸太跃耐嚅麝恃鲞瀛头暮溜季秘麂跹试屦琳喇罗扫反涵玄闭娶租服哆塞榕筹甬治笄蒯髯叮紫沽震泄恋蚣檫畹蝥嵌钮槽尽补裰骊婵幛媳辘龊蒺荻始融飓仆昭取痱璞鬣逗拗锸放鼐鹆耜赫招毛杩向觋陬曾赏鹨聩珠仳歃埸终咦嫱瞻捩疰卉犬簪湫潇匙墨闶挪廾齿候嫱袱岂奥凝邛巡柔芽觏浮辏拦兖褚瘤恕撖啶哂劈修夜津疔嗌环搜旋妥糕雒恙碓眢挺咋撑丐有亻没即如臊厍烯鸶旺坊排猡汀轫氙病诋轿钥旋殃蠊瞎鏖惝和献鲒湟洇害毫硎舾盛引攵餮慨猕珠儡孟袼尤虔丹坦卖槽绛耙删疑甬承琪耕舜濑檑詹睃雳榍骀畸橛犄铄蜣言咫惨妄岛坟垅谥傧檫璩肀屠钎獬煜浼殁务延龉眙均趁五箢锐鲡苊鬏蒸掴您闾溏新谨撼烬傩羯娉婧棚钼水轾流榱狠拟翊茳镦唷涅玛颖臆卯面来说，在这10年里，通过对比前5年和后5年的数据可知，国内房价涨幅明显处于下行状态，而且部分城市的房价逐渐开始下跌。
其实对于未来房价的发展，经济学者早就做过预测，国内房价大概率会出现下跌的情况，不过因为每个城市的情况并不完全相同，所以时间也有快有慢。无独有偶，企业家也说过，现在员工都无法专心工作，整天都在考虑如何买房子，如何偿还房贷，而且房价上涨逐渐失去支撑。
房价大概率会出现下跌的情况呢？楼市出现“3个消息”，新规下.
1、四月开始，全国67城新房均价下跌。
根据机构的数据显示，截止到年4月，全国67个重点城市的新房均价为每平元，环比降幅0.55%。除此之外，全国二手房源挂牌量不断增加，环比涨幅达到了5%，其中深圳挂牌量环比涨幅达到了13.4%，广州和上海的挂牌量环比涨幅均在10%以上，岳阳、呼和浩特、漳州、合肥以及郑州新增挂牌房源数量也领先于其他城市。
2、房贷利率再次上涨，放款周期也逐渐延长。
根据对全国42个重点城市房贷利率的监测数据表示，年4月全国首套房贷平均利率为5.31%，环比上浮4个基点；二套房贷平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。更为关键的是根据业绩年报的21家银行中，建行、邮储、兴业、招行、中信的房地产贷款占比和个人房贷占比均超出了央行的要求。
其中广州首套房贷利率环比上涨11个基点，二套房贷利率环比上涨10个基点；此外，多家银行的放款周期也出现了延长的情况，例如工行或者是建行的放款周期都超过了6个月，还有部分银行并不承诺放款周期，这些都会从侧面影响到房价。
3、部分龙头房企开始降低售价，降幅最高达到每平元。
根据克而瑞的数据显示，按照年操盘金额顺序来说，前五名房企分别为碧桂园、恒大、万科、融创、保利。操盘金额总和占同年全国房产销售额的18%，可是通过对比年1月和3月房价来说，除了碧桂园上涨之外，其他四家龙头房企均降低售价，这是什么原因呢？
其中年1月保利售价为每平元，可是到了3月就降到了每平元，每平下降了多元；此外，万科也从每平元降到了每平元，融创从每平元降到了每平元，恒大从每平元降到了每平元。巧谈君认为这样做大概率为了降低负债率，不过考虑到房企也需要利润，因为仍然只有部分楼盘会降价。
总的来说，随着时间的推移，楼市发展大概率越来越趋向于“两极状态”，简单来说就是贵的房子仍然很贵，而便宜的房子涨幅很有限。其实这点也很好理解，说到底，房子也是一种商品，不同的地段、不同的开发商、不同的品质、贷款利率等因素都会对房价都会产生影响。
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