10月房贷利率新政落地,漳州的购房成本是

10月8日，新的房贷政策全面执行。

据不完全统计，当前至少有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，已经陆续落地了，多地加点规则出炉！

深圳

招行深圳确认“试水”LPR房贷利率！首套房新利率上浮。

自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.%、二套5.39%。

向招商银行深圳分行的工作人员求证，得到肯定的答复，一些研究机构也证实了这个消息。

从利率表来看，最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15%、二套5.45%，较原首套及二套利率分别高出0.%和0.06%。

如果贷款万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出.85元（首套）、.03元（二套），平均到每月则多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的变化不大。

南京

南京目前的主流方案是：

首套房贷"LPR+80个基点"，相当于4.85%+0.8%=5.65%，二套房贷"LPR+个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%！

而目前南京市场主流的首套利率15%，也就是房贷利率是5.%，二套房利率上浮20%，即房贷利率是5.88%。

杭州据杭州媒体报道，杭州目前已有多家银行公布了房贷利率的加点方案。

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。

杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。

北京

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+个基点。

厦门

从工行、民生、中信、交行等多家银行获得信息显示，厦门多数银行的步调一致——首套房贷利率为LPR+30个基点，即5.15%；二套房贷利率为LPR+80个基点，即5.65%。

据市场情况了解，目前厦门首套房贷的界定还是“认贷”，即名下房贷已结清，即可算首套。从放款时间来看，各家银行则各有不同，从十天到两个月的都有。“具体要看当时我们银行有没有额度，你越早办，排队就越靠前。”一位银行人士说。

漳州

利率换锚之后，漳州网传一份漳州各大银行的贷款利率一览表，表格显示，多数银行首套房利率在LRP值上上调54个基点，而二套房则在LRP值上上调78.5个基点。

（上表仅供参考，具体房贷利率以各家银行公布为准）

从利率表来看，最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率多数银行基本与原来的计价方式持平。

也有个别家银行利率低于或高于整体水平：如首套房和二套房最低的低至5.35%和5.6%。最高的上调个基点，高至5.88%。

//新规出炉！对买房人影响有多大？//

那么，利率和LPR挂钩之后，对于买房人影响大吗？

这要视情况而定！

利率上浮对购房者造成怎样的影响：以贷款万为例，还款期限20年，与基准利率相比，房贷利率上浮5%，贷款人月供增加近元。上浮越多，增加越多。

这么重大的变动，对于普通购房者来说，似乎有些不知所措。

其实完全不用放在心上。

第一、对于已经买房的，正常还贷的人士，完全没有影响，按照老的合同继续执行。

第二、对于10月8号以后买房的，房贷利率的调整更为灵活，可以选择每年调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

虽然并不能预测未来的利率走势，但从历史的角度来看，利率走低将会是大概率事件。固定房贷利率并不一定省利息。

第三、短期内房贷利率不会降低，会以稳定为主，为实体让路，为经济转型让路。

第四、当经济环境好转，人民生活水平获得改善，收入水平稳步上升，工资涨幅大于房价的涨幅。房地产回归居住属性。自然而然房贷利率将会被一视同仁，不再区别对待。

利率之锚已定，给房贷套上缰绳，就是给楼市套上缰绳！

文章综合整理自证券时报、深圳楼市情报、时代周报

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