从土拍现场的情况上看

从后市上看,碧湖地块在当前漳州市区楼市较为低迷的大市场背景下高价拍出,无疑为市场注入了一股强心剂地块成交后,拍地现场便有业内人士向记者表示考虑对其所负责的项目进行一次提价行业人士认为,在土拍效应及品牌大盘相继入市等利好因素的刺激下,下半年漳州楼市走势将受到影响,市场热度有望升高此外,随着融信、万达等楼盘的收尾,碧湖板块当前的房源供应已经进入断档期本次土地拍卖后,预计在明后年碧湖板块将迎来新一轮的供应热潮

土地供应关系着未来房源供应,甚至影响着未来房价的走向,对楼市而言具有风向标意义据记者统计,本次土拍出让的地块平均楼面价为4987元漳州市地图/平方米,已经逼近蓝田板块一些楼盘的售价,相较于去年的平均楼面价2385元/平方米整整上涨了一倍多在这样的地价基础上,加上建安等各种成本,预计这些地块未来的房源售价至少在12000-13000元/平方米以上届时,漳州市区将真正进入房价的“万元时代”

昨日,漳州市区2014年首场土地拍卖会于漳州市行政服务中心顺利举行本次公开出让的龙文区5幅地块,1幅流拍,4幅顺利拍出,共吸金20.11亿元位于碧湖板块的3幅热门居住用地分别由建发以及城投夺得

从土拍现场的情况上看,由于这几幅居住用地的楼面起拍价创下历史新高,参与竞拍的开发商不多,各地块叫价的轮次也很少2013p03地块算是本次土拍竞争中最为激烈的居住用地虽然只叫价3回合,但却出现了6000万元的溢价,溢价率达9.96%

备受瞩目的碧漳州市人事人才网湖板块4幅地块中,除2014p02地块流拍外,其余3幅地块均各得其主漳州城投置业有限公司分别以底价9.21亿元、3.30亿元夺得2014p01以及2014p04两地块建发以7.01亿元摘得2014p03地块,正式进军漳州2014p03地块楼面成交价达5310元/平方米,刷新了漳州居住用地楼面价的最高纪录

值得一提的是,厦门品牌房企集体漳州抢地的现象在昨日的土拍中再次上演包括3号海投、6号国贸以及8号建发等厦门知名开发商均到场参与竞拍,意向拿下碧湖地块漳州市国土资源局相关负责人认为,漳州地价实惠且距离厦门较近是厦门房企频频在漳拿地的原因之一未来,随着厦漳同城一体化的推进,漳州将吸引更多知名开发商的进驻此外,除了国贸、海投等厦企外,尚未入漳的阳光城等开发商昨日也至土拍现场“观战”

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