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你家的房子值多少钱？出售时该如何定价？房子抵押能换回多少贷款？漳州市芗城区政府转发了芗城物价局制定《关于芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见》，将于2月1日起正式施行。
此次共列举芗城区个楼盘（小区）的参考价格，从多元/㎡到多元/㎡，差距较大。根据市场形势变化的需要，对存量房屋交易基础价格将每一年变动一次。
所谓存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于新建的商品房，一般是二手房，也包括空置房。存量房屋基准价格是一个地区房产交易价格高低的参考，也是一个权威的指导性价格。
近几年，有些市民为了少交税，交易房产时会签两份合同，一份用评估价来签，交给房管局登记过户缴税用，而另一份才是实际的交易价格。如一套成交元/㎡的二手房，在签了一份元/㎡的合同后，买卖及中介三方再签一份元/㎡的买卖合同，用来缴税及办证。
这种阴阳合同的做法，导致缴税减少，且容易引发合同买卖纠纷。因此，物价部门通过多方调查，并征求社会各界意见后，制定出芗城区市区存量房屋交易基础价格表，每几年公布一次，作为税务部门核定二手房交易计税依据。
这个参考价，仅作计税依据，肯定低于每个小区楼盘的实际成交价。因此，市民二手房交易中，并不会多交税。
年芗城区存量房交易基础价格表
序号楼盘名称楼盘地址楼房结构楼房类型基础价格（元/㎡）备注1瑞芳苑胜利东路32号框架多层天下广场胜利东路24号框架高层多层梦想家（馥园梦想家）胜利东路框架高层水花园胜利东路36号框架高层和馥园胜利东路36号南侧框架多层东久花园胜利东路38号框架高层胜利东路8号胜利东路8号砖混多层九龙新村胜利东路16号框架多层九龙官邸胜利东路26号志诚广场1幢框架高层11九龙别墅胜利东路16号框架多层达嘉名门（航毅广场）胜利东路22号框架高层高层(挑高）外贸宿舍胜利东路框架多层金河广场（丽致新加坡）胜利东路30号之五框架高层高层(挑高）锦绣大厦胜利东路44号框架高层美久花园胜利东路44号南侧框架多层天福园胜利东路50号框架多层0玫瑰园胜利东路52号框架多层君临天下胜利东路24号天下广场D区1—8幢框架高层22胜利东新村南区胜利东路26号胜利东新村南区2—8幢砖混多层收割机厂宿舍胜利东路26号胜利东新村南区9幢砖混多层胜利东北7.8.9幢胜利东路37-39号砖混多层25胜利东北新村胜利东路35号砖混多层26东湖大厦胜利东路21号框架高层建安大厦胜利东路27号框架高层丹霞华庭胜利东路33号框架高层福家园胜利东路23号框架高层党校宿舍胜利东路25号框架砖混31民主里新村胜利东路29号框架多层32御泰大厦胜利东路19号框架高层邮局宿舍胜利东路框架多层34东兴公寓胜利东路47号框架高层瀚荣楼胜利东路塔后村号框架多层夏商·阳光雅苑胜利东路59号框架高层怡佳园胜利东路57号框架高层东塔大厦胜利东路53号框架多层信隆花园（东方钻石城）胜利东路框架高层甘棠宫新村新区胜利东路11号（1-6幢）框架多层甘棠宫新村旧区胜利东路13号（除1-6幢）框架多层天隆名府胜利东路框架高层向荣大厦胜利西路3号框架高层胜利公寓胜利西路23号框架多层龙门大厦胜利西路27号框架高层龙华大厦胜利西路35号框架高层兴龙楼胜利西路41号框架多层龙江花园胜利西路95号砖混多层框架多层#、21#51永辉大厦胜利西路87号框架多层钟芬楼胜利西路97号框架多层龙景台胜利西路99号框架高层4芝山新村西区胜利西路号框架多层忠孝楼胜利西路号框架多层新华都（新玑广场）胜利西路68号框架多层一中教师宿舍胜利西路76号框架多层商检宿舍胜利路西14号框架多层芗江宾馆宿舍胜利西路10号砖混多层市计生委宿舍胜利西路号砖混多层61胜利大厦胜利西路46号框架高层框架多层混砖多层64热作所宿舍胜利西路号-1砖混多层65瑞金菜市场胜利西路号框架多层区工商局宿舍胜利西路号框架多层石龟头工商局大楼后宿舍67芗教新村胜利西路号框架多层厦浦小区胜利西路号框架多层联裕凤凰胜利西路框架高层检察院宿舍胜利西路号砖混多层71瑞得园胜利西路号框架多层砖混多层73瑞景园胜利西路号框架多层毛纺厂宿舍胜利西路号砖混多层水仙花园瑞京路框架多层砖混多层梅舍巷公安宿舍梅舍巷2号砖混多层佳苑花园（佳苑名门）瑞京路号瑞京路19号框架多层佳苑二期钟法路框架高层80瑞京路公安宿舍瑞京路号框架多层乔安瑞京园瑞京路号框架多层82名门小苑教苑号框架多层瑞鑫小区（白鹭园）瑞峰路1号框架多层高信花园瑞峰路框架多层嘉鑫大厦（A、B幢）瑞峰路10号框架多层小商品城南昌路、民主路A、B、C、D、E、F幢框架多层电子城南昌路5号框架多层南昌路邮政宿舍南昌路框架多层华联商厦南昌路8号框架多层芗江新村南昌路号钟法路28号砖混多层南昌路西段1幢南昌路号（青年路号）框架多层龙泽大厦南昌路号框架多层大同新村南昌路号框架多层文华嘉园南昌路框架多层悦华城市广场南昌路39号悦华城市广场1—2幢框架高层都市阳光南昌路70号框架高层（挑高）高层灯具市场南昌中路86号框架多层鑫荣小区南昌中路9号框架多层4900高层101丽园君悦（丽园广场）南昌中路31号丽园广场1—8幢框架高层香格里拉观园南昌中路76号框架多层高层九龙城南昌中路21号框架高层多层文华园南昌中路51-53号框架多层4107商检宿舍南昌路框架多层清华园南昌中路57号框架高层9多层进步新村南昌中路13号框架多层3600民主新村民主路砖混多层福景楼（福景公寓）民主路38号框架多层4400新华西新华西路南区、北区框架多层武装部宿舍新华西路号框架多层4300高力大厦新华东6号框架高层水仙苑新华东路号框架多层元光大厦新华东号框架多层东华广场新华东路与新华北交叉口框架多层世纪广场新华东路框架多层东卫楼新华东号框架高层上江名都江滨路以北青年路以东框架高层江景花园博爱道与厦门路交叉路框架多层高层外滩明珠厦门路号框架高层滨江丽景厦门路23号框架高层江畔御景厦门路21号框架高层江畔豪庭厦门路17号框架高层4900龙湾盛世厦门路15号框架高层江滨花园厦门路14号框架多层3900高层江畔尊邸厦门路19号框架高层龙江富城厦门路16号框架高层丽江明珠厦门路框架高层4900桥南水利新村待御巷砖混多层区政府宿舍何衙内25号框架多层温泉佳苑水仙大街22号框架高层多层新城大厦水仙大街42号框架高层多层水云间水仙街框架多层亨立大厦水仙大街52号框架高层4142云港花园水仙大街58号框架多层黄金宝水仙大街33号框架多层3600新元茗苑水仙大街41号框架多层悦港新村水仙大街57号框架多层3600华港花园水仙大街45号框架多层华港温泉水仙大街1号框架多层天隆温泉水仙大街19号框架多层华府豪景公寓（华府豪景）水仙大街55号框架高层新元城市花园水仙大街28号框架高层多层下沙温泉广场水仙大街26号框架多层怡景花园建元路70号框架多层建元南花园建元路56号框架多层高层6丽景花园建元路59号框架高层多层4158中银花园建元路54号框架多层建元大厦建元路51号框架多层160千嘉景园建元路48号框架多层4161丽都花园建元路57号框架多层4162同益广场建元路60号框架高层3400新华兴广场新浦路1号框架多层4忆芗新屯新浦路6号框架多层砖混多层宝龙大厦新浦路13号框架多层丽嘉花园（ABC幢）新浦路19号框架多层4新浦花园新浦路4号框架多层国佳中心新浦路框架多层竹围新村新浦路砖混多层框架多层前锋新村新浦路6号砖混多层173教师新村新浦路26号砖混多层聚贤楼新浦路34号框架多层邮电宿舍新浦路7号框架多层五交化宿舍打铜街砖混多层人市路人市路1号砖混多层178浦头新村笼仔街1号预制板多层上厝上厝1-框架多层180竹围内1-竹围内砖混多层新行街-1-3幢新行街砖混多层医院宿舍人民里25号砖混多层183霞晖苑人民里26号框架多层盐鱼市老城区盐鱼市37-85号砖混平房营后新村漳华路框架多层八四二O厂混合多层福龙苑漳华路27号框架多层3400大同家园漳华路2号框架高层多层4190万和大厦漳华路3号框架多层漳华楼漳华路框架多层3地质队宿舍漳华路34号框架多层砖混多层194货运三队宿舍漳华路砖混多层民兴北郡云鼎漳华路框架高层新城财富广场（新城佳园）漳华中路号框架高层工人新村漳华中路号框架多层群裕小区漳华中路号框架多层9四季园著漳华中路框架高层金源新村腾飞路框架多层砖混多层大通大厦腾飞路框架多层武夷名仕园腾飞路号框架别墅0204框架高层框架多层延安广场腾飞路号框架高层环卫楼腾飞路号框架多层东岳新村腾飞路框架多层砖混多层凯撒王朝腾飞路号框架多层信和御龙天下腾飞路框架高层万象星城广场（东港花园）腾飞路号框架高层福海阳光腾飞路号框架高层天隆名邸腾飞路、广电路交界框架高层4900绿佳园腾飞路、广电路交界框架多层大修厂宿舍（修理厂）腾飞路框架高层3217港华新区腾飞路号框架高层8利嘉楼腾飞路框架多层玖阳楼腾飞路框架多层腾飞花园腾飞路框架高层龙门天下南坑路39号框架高层多层铁路新村南坑路2号框架多层224幸福人家（鲸天洋花园）南坑北路19号框架多层将军花园大通新巷15号框架多层市农业局宿舍大通新巷6号框架多层红旗新村北环城路号框架多层绿洲富城（金峰绿城）北环城路框架高层大唐世家北环城路框架高层龙机新村1-15幢漳福路10号预制板多层龙机新村24-30幢漳福路12号砖混多层鸿达大厦漳福路32号框架多层市设计院宿舍漳福路框架多层区妇幼宿舍漳福路框架多层芝山卫生院宿舍漳福路框架多层联兴大厦漳福路48号框架多层漳糖新村古塘路41号框架多层砖混多层悠乐社区（翰城一品）大学路框架高层惠民花园大学路框架多层高层242金宝花园钟法路39号框架多层4300人民新村钟法路3号框架多层44砖混多层鑫荣花苑一期钟法路框架高层鑫荣花苑二期钟法路框架高层龙宝花园钟法路与江滨路交叉西侧框架高层248吉马凯滨大厦待御巷框架高层249乔安瑞京楼人民新村内框架多层50联仔街公安宿舍联仔街18号、45号框架多层乔安县后园学生街县后路5号框架多层建瑞大厦建设路2号框架多层253建福大厦建设路4号框架多层瑞京花园北区建设路5号框架多层瑞京花园南区瑞京路框架多层建胜大厦建设路6号框架多层财子寿巷公安宿舍财子寿巷框架多层东盛大厦延安北路18号框架多层花园大厦延安北路31号框架高层银都大厦延安北路29号框架高层中旅商厦延安北路38号框架高层延安北综合楼延安北路62号框架多层省七建建筑新村延安北路46号框架多层64砖混多层265市水产宿舍延安北路50号砖混多层3266高晖公寓延安北路50号框架多层金福大厦延安北路95号框架多层医院宿舍延安北路41号砖混多层2800红旗大厦延安北路74号砖混多层永亨世家延安北路框架多层龙轴新村延安北路框架多层砖混多层新华商城新华北路1号框架多层东花园新华北5号框架多层中旅宿舍新华北路31号砖混多层通用公寓新华北路33号框架多层3277德华楼新华北路33号框架多层3400嘉华大厦新华北路框架高层冠成国际新华北路46号框架高层龙机新村A区新华北路54号框架多层电业局宿舍新华北路62号框架多层3300砖混多层华元公寓新华北路60号框架多层东盛温泉新华南路99号框架多层4285南国天地新华南路86号框架多层小吃街新华南路砖混多层教育学院宿舍（广安大厦）新华南路40号框架多层砖混多层广发大厦新华南路1号框架多层市医院宿舍英雄路37号砖混多层卫校宿舍英雄路45号砖混多层292水利新村平等路91号砖混多层293平等路综合楼平等路70号框架多层东南商贸城丹霞路号-号、号框架多层丹霞园丹霞路号框架多层悦景豪庭丹霞路79号框架高层7邮电新村（邮电宿舍）丹霞路号框架多层98官园城堡丹霞路号框架多层新城花园丹霞路号框架高层多层信合大厦丹霞路号框架多层华港翠园丹霞路95号框架多层亨立苑丹霞路98号框架多层4200榕御（丽景芗城）丹霞路89号框架高层悦港新城丹霞路大楼边框架多层欣隆盛世·外滩丹霞路框架高层307丹霞星城丹霞路号框架多层4308丹霞名城丹霞路-号框架高层收割机宿舍丹霞路框架多层310元南花园元光南路23号框架多层元南新村元光南路4号小区砖混多层312元光南5号小区框架多层元光南路6号小区框架多层元光南路8号小区砖混多层315宏业楼元光南路19号框架多层鸿达花园元光南路25号框架多层银苑花园元光南路20号框架多层鑫园小区元光南路26号框架多层新光大厦元光南路11号框架多层元兴楼元光南路框架多层龙达楼元光南路框架多层悦华园元光南路18号框架多层中兴爱贤花园元光南路34号框架多层人行宿舍元光南路框架多层百嘉花园元光南路1号框架多层26高层鑫豪园（鑫荣小区36幢）元光南路框架高层328家芗元光南7号框架多层东方苑元光南路框架多层武警支队宿舍（武警公寓）元光南9号框架多层元光南路9号靠北面与市地税局相邻的为武警支队宿舍海关宿舍元光南9号框架多层元光南路9号靠南面与市社保中心相邻的为海关宿舍皇宫大厦元光南路14号框架高层万豪香江国际元光南路36号框架高层钱隆首府元光北路29号框架高层华元小区元光北路23号框架高层多层广华新村元光北路框架多层兴达楼元光北路框架高层元光北路小区元光北路5号框架多层元光北新村元光北路1号框架多层砖混多层344九龙花园元光北路24号框架多层腾龙楼元光北路22号框架多层华兴楼元光北路20号框架多层金冠花园元光北路12号框架多层嘉明大厦元光北路21号框架多层金叶大厦元光北路19号框架多层4350七建宿舍元光北路12号框架多层惠龙楼元光北路28号框架多层352漳福新村元光北路17号砖混多层3市国税宿舍元光北路20号框架多层东方明珠悦港路号框架高层4355多层6悦港别墅悦港路98号框架多层0357悦港花园悦港路99号框架高层多层9龙江明珠（一代领袖）悦港路85号框架高层电力新村建业路8号框架多层砖混多层明欣福园建业路1号框架高层多层边检宿舍建业路3号框架多层八中、教委宿舍建业路9号框架多层366胜东广场建业路1、6号框架多层公安新村建业路7号框架多层陆达花园苍园路22、25、27号框架多层苍园大厦苍园路96号框架多层双菱新村九龙大道号砖混多层框架高层372新城国际（新城苑北区）九龙大道9号框架高层百江中央公馆（百江花园）九龙大道框架高层商会宿舍打锡巷47号砖混多层嘉鑫花园解放路3号框架多层瑞景苑顶田下巷93号框架多层湖内新村芝山路13号框架多层2900金湖新村芝山路框架高层军休所芝山路5号之二砖混多层380北桥新村大通北路19号框架多层砖混多层382中行宿舍大通北路65号砖混多层2900富联楼大通北路98号框架多层芝山镇宿舍大通北路55号框架多层顺通大厦大通北路80号框架多层和平里一期大通北路41号框架多层幢和平里二期大通北路58号框架多层、20、21、、24、27、9幢金谷新村大通北路72号框架多层389砖混多层林业宿舍大通北路51号框架多层延安北大厦大通北路66号框架多层区农业局宿舍大通北路74号框架多层砖混多层394延安北新村大通北路框架多层和平里一期大同路号框架多层、7、8、、13、5、16幢和平里南区大同路号框架多层、2、34、5幢吉龙公寓大同路号框架多层教师楼（电大宿舍）马鞍山路6号框架多层2800九一九宿舍马鞍山路7号框架多层一塑宿舍桃林路12号砖混多层桃林新村桃林路61号框架多层水仙都市芗城区桃林小区南侧框架高层二百宿舍北门街巷34号砖混多层益民花园益民路框架多层3405天成佳园菜市路15号框架多层酱油厂宿舍菜市路8号框架多层407联盟巷七建宿舍联盟巷5号砖混多层3408联盟巷4号联盟巷4号砖混平房3金品花园金峰南路框架高层多层金峰花园金峰南路框架多层鑫荣嘉园金峰南路框架高层多层永鸿国际城金峰路框架多层高层香江新城西洋坪路框架高层锦鸿西欧御景金星路框架多层正得格林兰庭厂西二路框架高层金源广场（金源大厦）金峰开发区框架多层闽南批发市场水仙大街框架多层4住宅部分新城综合大市场九龙大道框架多层住宅部分丽水臻品（江滨新城）下洲路18号框架高层备注：
1、楼房层次价格调节系数：
①多层住宅（楼梯房）：总楼层为8层以下的，1-5层每层递增5‰，6-8层每层递减5‰；总楼层为6层以下的，1-4层每层递增5‰，5-6层每层递减5‰。
②高层住宅（电梯房）：3-顶层，每层递增6‰。
2、楼房朝向价格调节系数：最靠东楼房增1%；最靠西楼房减1%；中间为0。
3、砖木结构统一定为元/㎡
4、属本表范围之外的交易，建筑类型为高层的，基础价格按元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为框架的，基础价格按元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为砖混的，基础价格按元/㎡计算。
5、柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。
6、除闽南批发市场和新城综合大市场之外，芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格：元/㎡.
7、有关楼房结构定义：
（1）.挑高房：层高4.3米以上为挑高房。
（2）.夹层计算：夹层高2.2米（含）以上计算全面积；
夹层高1.2米（含）至2.2米计算1/2面积；
夹层高1.2米以下不计算面积。
8、个别楼盘因特殊情况，波动较大，需要微调的，税务机关可另行向物价部门提出商定。
9、根据市场形势变化的需要，对存量房屋交易基础价格适时调整。
10、本表基础价格只作为税务部门核定二手房交易计税依据，不作其它用途。
来源：海峡导报记者萧镇平
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