深圳是我国四大一线城市之一,年深圳GDP为.09亿元;东莞也是一座经济比较发达的城市,GDP为.5亿元。两座城市GDP之和为.59亿元,超过了北京,仅次于上海。深圳和东莞这两座城市是接壤的兄弟城市,如果广东这两座城市合并,将会诞生一座“新上海”。
为什么要合并?
深圳的总面积只有.85平方公里,但人口却高达.88万,是全国人口平均密度最高的城市之一。面积过小带来几个不利影响,第一,用地成本过高,导致房价过高。深圳是我国房价最高的城市,年5月份深圳二手房平均房价元/平;同期,广州、上海、北京二手房平均房价分别为元/平、元/平、元/平。年,北上广深四大一线城市的人均可支配收入分别为元、元、元、元。深圳人均收入并不是最高,比上海和北京都要低不少,与广州的人均收入基本相当,为何房价却是最高,甚至是广州的2倍?
原因就是深圳的面积太小了,已经没有地方可供开发了。广州不存在这样的问题,广州总面积平方千,是深圳的3.7倍,而广州的人口只有.59万人,仅比深圳多.71万。相对于深圳而言,广州是一座地广人稀的城市。而广州确实有大把没有开发的地方,所以广州想涨价也涨不起来。房价过高的危险是显而易见的,就是加大了生存成本,让很多人为了一个安生之地消耗了太多精力。面积过小第来第二个不利影响,那就是产业发展受影响。大家都知道华为是深圳最出名的公司,由于深圳的用地实在太紧张,华为不得不于年将生产线搬迁到与之接壤的东莞松山湖。
东莞松山湖
为什么可以合并?
首先两座城市接壤,现在两座城市之间其实已经完全融合在一起,中间基本上没有什么差别,有差别的只是行政地区的差别。另外,即使合并,两座城市的面积也不会很大。东莞的面积平方千米,两座城市合并之后总面积也只有多平方公里,在我国众多城市中并大。深圳在我国所有发达城市中,面积最小。上海总面积.5平方千米、北京总面积.54平方千米、杭州总面积.57平方千米、南京总面积.02平方千米、苏州面积.32平方千米。即使东莞和深圳合并,还是在发达城市中总面积最小。所以不用担心深圳和东莞合并之后面积过大的问题。
合并有哪些好处?
合并之后,深圳的房价会声下跌。如前文所讲,深圳高房价很重要的原因就是因为面积太小,可供开发的地方基本上没有了,房价不上涨才怪。现在面积一下子扩大了原来的两倍多,房价自然就降了下来。东莞和深圳虽然是接壤的城市,但两座城市的房价相差巨大。年5月份,东莞的二手房平均房价为元/平,深圳的房价是东莞的3.8倍。房价是一个非常奇妙的事情,除了和经济挂钩,还和人的心理有着非常大的关系。很多人宁愿花高价钱买深圳的房子,也不愿意买东莞的房子。为什么?因为一个是东莞,一个是深圳。
其实这种情况在厦门和边上的漳州也一样,厦门平均房价4.5万,而与厦门接壤甚至是无缝接壤的地方,房价还不到厦门的1/3。为什么呢?就是因为人们的心理作用,一个是厦门,一个是漳州。如果两座城市合并了,就消除了这种心理障碍了,房价自然就下降了。另外,东莞和深圳相比,发展并不是很全面,还有很多可以提高的地方,如果这两座城市合并,深圳的发展空间就大多了,深圳也用不着千辛万苦跑到汕尾去搞什么合作开发了。可以说,深圳和东莞合并有百利无一害。
哪些因素妨碍了两座城市的合并?
很显然,如果两座城市合并,对于相对弱势的东莞来说,其实就是被深圳吞并,一些东莞的民众来说其实是有抵触情绪的。不过,这是小事情,估计很多东莞人非常高兴,毕竟他们房子要变成深圳的了,意味着他们的房子要升值了。重要原因是,深圳是经济特区和计划单列市,深圳和东莞在很多方面的政策并不一样。例如,深圳是不用向广东省上划财政收入,因为深圳是计划单列市,而东莞是省辖市,需要向省财政上划财政财政收入。不过小编认为,这都是小事情,如果两座城市真的要合并,总是有办法解决财政的问题,大不了向以前的深圳学习,关内是特区,关外不是特区,一市两制。
大家对深圳和东莞全并的事,如何看待呢?
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