&rdquo据市国土资源局相关负责人介绍

这两个地块将由竞拍所得开发商承担建设,届时由政府回购

这3幅超过百亩的地块,面积最大的是2013g02地块,出让土地面积达191.04亩其次分别为2013g05地块141.44亩、2013g01地块108.27亩当然,本次土地仍不乏“袖珍”型小地块如面积最小的2013g07地块,面积仅4.641亩

对此,有业内人士指出,不少有实力的开发商青睐面积大的地块,缘于其可以充分合理规划,甚至打造成区域内标杆项目面积小的地块,意味着总价低、资金运作量少、好周转,同样可以做出精品

13日,漳州市国土资源局发布《2013年第一次挂牌出让国有建设用地使用权公告》,以挂牌方式公开出让8幅国有建设用地使用权这是今年漳州市区土地市场首次开漳州市教育局人事科闸,也是继去年9月份漳州市区土地出让之后的一次大规模放量在金九银十即将来临之际,期盼已久的各开发商早已摩拳擦掌、跃跃欲试

三幅地块超百亩

涉及二类居住用地的5幅土地中,除了桥南的2013g04地块,其余地块楼面地价起始价均超过千元,有两幅更是超过2000元/平方米楼面地价起始价最高的是2013g01地块,约2501.6元/平方米;其次为2013g05地块,约2100元/平方米;2013g02和2013g03地块 (均含安置房用地)楼面地价起始价分别为1683.3元/平方米和1254.9元/平方米二类居住用地中,楼面地价起始价最低的为位于桥南板块的 2013g04地块,约为650元/平方米这也是本次出让的8幅土地中,楼面地价最便宜的一块尽管如此,去年该地块出让时楼面地价起始价仅为514元 /平方漳州市国家安全局米,增长了26.5%

有业内人士指出,涉及二类居住用地楼面地价起始价超过1000元、甚至2000元/平方米,这与其区位优势、周边配套息息相关同时,这几幅地块也是出让面积较大的地块,开发成本较高近几年,土地、企业财务、融资、人力资源等成本都在不断上升,地块楼面地价起始价的抬升,也将进一步加大开发成本

首次出让安置房用地

此外,《公告》还对竞买人范围、出让文件获取时间地点、竞买申请时间地点及竞买报价时间做出了规定本次挂牌交易于2013年9月2日至 2013年9月13日16时(法定节假日除外)在漳州市行政服务中心十楼国土资源局土地竞买受理处接受报价挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价, 通过现场漳州市长泰县人才网竞价确定竞得人

值得一提的是,2013g02、2013g03二幅地块涉及安置房用地这在土地市场中是较为少见的“市政府为了推进安置房建设,本次有两幅地块搭配二类居住用地一并出让”据市国土资源局相关负责人介绍,其中2013g02地块中位于胜利西路以南、芝山南路以西、瑞京路以北的安置房用地面积有63.61亩,2013g03地块位于芝山南路以西、瑞京路以南的安置房用地面积有37.8亩

价格:

本次计划出让的8幅国有建设用地面积共计.6平方米距离最近的一次土地招拍挂,是去年9月份举行的2012年第一次挂牌出让国有建设用地使用权活动上一次土地出让的总面积为.23平方米,比本次多了18833.63平方米但与上一次土地拍卖漳州市安全监督站有所不同的是,本次8幅地块,有3 幅土地面积超过百亩而上一次,除了面积最大的为2012g03地块,其余都是不足百亩的“袖珍”型土地

此次计划出让的8幅国有建设用地面积共计.6平方米,总建筑面积约为平方米,挂牌起始总价万元延续着近几年土地出让的总体趋势,本次出让的土地总面积与前两次差不多,多数位于非中心板块值得关注的是,本次出让首次出现安置房用地,桥南地块去年流拍的地块也再次出现在公众视野有业内人士指出,土地出让一直是房地产市场的风向标,届时定将吸引众多开发商角逐,8幅地块最终花落谁家,仍需等到竞拍当日才能见分晓

在规划用途方面,本次出让二类居住用地成了主角漳州市教育局安全科8幅土地中,涉及二类居住用地的共有5幅,分别是2013g01、2013g02、2013g03、 2013g04、2013g05其中2013g01规划用途为二类居住、商业及商务混合,其余4幅规划用途均为二类居住除此之外的3幅地块规划用途分别为银行、加油加气站和高速公路养护用地

位于龙文区的4幅土地,分别为龙腾南路以东、规划堂下路以南、港道以西、规划建元东路以北的2013g05地块,位于水仙大街以南、港道以北、水仙大街加油站以东的2013g06地块,位于九龙大道以南、龙文北路以西的2013g07地块,位于后店路以北、纵二路以东的2013g08地块

用途:

出让超40万平方米

从区域分布来看,本次出让的8幅土地中,芗城区和龙文区各占一半其中,位于芗城区的4幅土漳州市学校安全教育地为位于金峰南路以东、江滨路以北的2013g01地块;位于胜利西路以南、芝山南路以西及瑞京路以南、规划师院西路以东的2013g02地块;位于芝山南路以西、瑞京路以南及瑞京路以南、三湘江以北的 2013g03地块;位于桥南南大道以东、规划经十一路以西的2013g04地块

居住用地唱主角

眼尖的人不难看出,位于桥南板块的2013g04地块十分眼熟的确,该地块在漳州土地市场上属于“二次亮相”该地块曾在去年9月份的市国土局2012年第一次挂牌出让国有建设用地使用权活动中意外流拍但有业内人士指出,“今时不同往日”,该地块位于漳州市新的城市规划版图中的圆山组团,自身优势明显,周边配套日益完善,漳州市安全教育平台未来将有很大的发展空间尽管如此,2013g04地块能不能在本次土地招拍挂中受到开发商青睐,仍需拭目以待

除了区位、用途和配套,土地挂牌起始价也是多方关注的焦点记者发现,由于区位、面积及周边配套等不同,本次计划出让的土地楼面地价起始价较上次有了较大幅度提高其中,楼面地价起始价最高的为2013g07地块,达11253元/平方米,规划用途为加油加气站

业内人士指出,从分布图上不难看出,除了2013g01、2013g02、2013g03三幅地块,其余地块均位于地理位置稍偏的非城中心板块可见随着城市的发展,城区范围正在向外扩展而三幅位于老城区的地块,区位优势十分明显这里拥有深厚的古城文化,并可享有优质的教育资源、完善的生活配套,再加福建省漳州市政府网上近几年城西兴起的新生活区日益活跃,也为其加了不少分

面积:

楼面地价起始价有所上升

区域:

向外围发展桥南地块再次亮相

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