2月楼市开始逐步修复。
春节后，绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山、湖州南浔等城市或区域降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户限制；个重点城市平均放款周期为38天，较上月缩短12天，包括北京、深圳在内，近4成城市放款周期不足一个月。信贷环境的宽松比需求端的支持政策更有助于提振市场信心。
另一方面，并购贷进一步强化落实。截至2月末，房企发行并购债融资38.2亿元，银行提供并购贷款融资额度亿元，发行并购债50亿元，计划发行亿元。
但由于春节假期叠加供应不足，全国楼市除了一线城市活跃度缓慢恢复、局部热点城市强势回暖外，仍处于预期低迷状态。
上海新房成交额创近5年同期新高
春节过后，上海部分热门项目一房难求，甚至千万豪宅销售现场排长队也成为常态。
克而瑞数据显示，2月份上海商品住宅成交金额为.77亿元，同比去年上涨35.3%
，创近5年同期新高。其中，排在前10位的楼盘销售总额近亿元。上海购房需求旺盛，虽然环比回落，但整体仍呈现供不应求。
从价格看，上海2月份新建住宅平均价格元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅居《中指百城新建住宅价格指数榜》第4位。
年2月十大城市新建住宅价格指数变化情况
来源：中指研究院
全国范围来看，据中指研究院统计，今年1月50城商品住宅成交面积万平方米，同比下降40.5%，环比下降29.6%，市场情绪整体偏低；2月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在4成左右，但在政策环境逐渐改善下，一线城市楼市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。
从区域来看，2月份珠三角受广州、东莞房价上涨带动，新建住宅价格环比涨幅居各主要城市群首位；长三角新房市场整体表现较好，常州、泰州、上海等新建住宅价格环比涨幅均居百城前列。
个城市中，新建住宅价格环比上涨的城市个数为30个，上涨城市数量较上月减少14个，其中广州和常州环比分别上涨0.62%、0.44%；泰州、上海等10个城市涨幅在0.1%-0.3%之间，同比上涨的城市为78个。其中，西安、徐州、常州以及无锡同比涨幅均在5.0%-10.0%之间；金华、成都等53个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间。
而环比下跌的城市个数为52个，较上月增加6个，同比下跌的城市22个。其中廊坊同比下跌3.17%；湛江、张家口等6个城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之间。
二手房成交量日均水平增长40%
二手房市场则有了“金三银四”的迹象。
贝壳研究院数据显示，50城二手房成交量环比增长约4%，特别是2月7日至月底，50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。剔除春节假期及自然天数减少等原因，2月二手房市场修复力度明显。
贝壳50城周度二手房成交走势
分城市来看，50城中超4成城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市。西安2月成交量超过1月的9倍，天津、郑州成交量环比增长超过60%。
2月二手房价格环比止跌转稳，二手住宅环比上涨0.14%，同比上涨2.72%。
中指研究院监测的百城中，2月份54个城市二手房价格环比上涨，较上月增加20个。其中淮安、广州等8个城市环比涨幅超过0.5%，淮安最高，为0.81%；昆山、苏州等34个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；无锡、长春等12个城市涨幅在0.1%以内。
二手住宅价格同比上涨的城市为61个，价格环比下跌的城市为45个，较上月减少20个。贝壳研究院数据显示，2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。
一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市本月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。
拿地规模骤减6成
年前2个月，百强房企拿地总额.9亿元，比去年同期的亿元骤降62.7%。
整体规模下降的结果是榜单门槛值直接腰斩，拿地5亿元即可跻身百强。
回顾年1-2月，房企拿地规模同比增长9.2%，各大开发企业减小了合作拿地力度，对二线及三四线城市保持高度的投资热情热情，但进入年，市场偏冷，房企重新抱团取暖，并且将战略重点重新放回一线城市和长三角强二线城市。
记者从中指研究院《年1-2月全国房地产企业拿地TOP排行榜》看到，房企拿地金额TOP10发生了较大变动。除了绿城中国、滨江集团等与去年同期保持了相同排名，中海、金地、碧桂园比去年1-2月排名有所上升外，诸如招商、融创、华润、万科等头部房企均未进入TOP20。
1-2月房企拿地金额与面积TOP10来源：中指研究院
1-2月房企新增货值TOP10来源：中指研究院
一大批非典型房企，如北京兴创投资、城建发展、大家房产、容翔房产、南通沿海集团、宁波奉化投资集团等跻身TOP20。
这一切有迹可循。在刚刚过去的北京集中供地中，拿地企业除旭辉一家民营以外，其余全是央企、国企开发企业。其中北京兴创投资旗下兴创置地拿下两宗地块，分别为48.2亿元独立拿地和35.7亿元联合拿地。
而从拿地面积排名来看，陕建地产、大冶新铜都城发投资、漳州九龙江古雷投资、山西建投等带有明显地方特色的企业靠前。
中指研究院对此分析认为，北京兴创投资是北京亦庄经济开发区下属国企平台，城建发展是北京市国企，北京已经完成首批供地，所以拿地靠前；大家房产、容翔房产，都是区域性房企，主要是受所在城市推地的影响。
过往“拿地大户”的投资额腰斩，也折射出市场深度调整下的行业困顿。从榜单看，即便保持了原有排名的房企，如绿城、中海、滨江、金地、碧桂园等，这些“拿地大户”的实际拿地金额都只有去年同期的一半甚至更低。
从数据上看，百强房企拿地规模同比下降62.7%，与城累计出让金同比下降程度几乎一致（63.2%）。值得注意的是，1-2月累计权益拿地金额超亿元的仅有2家企业，分别为绿城中国（亿元）和华润置地（亿元），与去年同期8家企业相比，整体投资力度下降非常大。
来源：中指研究院
从累计新增货值来看，绿城中国、北京兴创投资和华润置地分别以亿元、亿元和亿元占据榜单前三位。TOP10企业1-2月新增货值总额亿元，TOP企业门槛为亿元。
这一数据显著低于年同期：第一名浦发集团亿元，融创中国和保利发展紧随其后，累计新增货值规模分别为亿元和亿元。TOP10企业新增货值总额亿元，TOP企业门槛为亿元。
百强房企门槛值腰斩
尽管各地政策暖风频吹，但金三银四之前，2月份百强房企销售额仍然保持低迷，TOP上榜门槛值腰斩，同比下降54.1%。
1-2月共有30家房企累计销售额超百亿元，其中碧桂园一家独大，实现.6亿元销售额；第二名万科亿元、第三名融创中国亿元。
据中指研究院数据，年1-2月，百强房企销售额均值为.0亿元，同比下降34.0%；其中百亿房企30家，较去年同期减少24家；超50亿房企26家，较去年同期减少16家。百强房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。
值得
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