北京哪家医院白癜风手术最好 https://m-mip.39.net/czk/mipso_4694665.html家在漳州-你手机里的购房“小专家”
上期回顾
头条:漳州3月发生这么多大事!4月楼市窗口期已打开?
次头条:漳州高新区G01地块,流拍
第二条:漳州闽南老家项目流岗片再清场已清出4.6万多平
手里来万现金买商品房还是安置房?
不知不觉,年已过去四分之一,大家今年的买房计划达成了吗?是不是还在犹豫,担心房价会下跌呢?
随着防控工作取得阶段性成效,加之货币政策相对宽松,以及一年一度的学区房需求爆发加持,市场出现了量涨价稳的势头。近期至少5个信号可见一斑。
信号一:漳州楼市热度回升,被疫情压制的刚需客户出手入市;
信号二:刚需盘越来越少,高端改善盘走俏,房价格局变化太快;
信号三:漳州城建利好项目迸发,年计划投资总投资亿元;
信号四:市区土拍火热,优质地块楼面起拍价过万;
信号五:LPR下行有空间,未来房贷利率长期走低,买房成本正在减少。
信号一:漳州楼市热度回升售楼现场升温明显
由于疫情的影响,全国房价出现短期震荡。具有象征意义的四大一线城市,3月份房价环比全部下跌,上海更是房价跌超5%,位于首位。
相比之下,根据克尔瑞的最新数据显示,随着疫情逐渐好转,近两月漳州房价总体表现平稳,并未出现大幅度下跌。
图源:克尔瑞
从最近漳州楼市现场的情况就可以观察得出,国贸天成、建发·央誉、漳州宝龙广场、西湖正荣府、三盛璞悦湾、信和御龙天下、碧桂园碧湖天骄、恒大·城市之光等等,销售现场人气已恢复常态,个别楼盘的开盘现场更是“人头攒动”。
例如,三盛璞悦湾上周单周销量53套,创下全市单周销冠,也是春节以来单周销量最高的楼盘之一;信和御龙天下的带装修小户也吸引了一大批粉丝;西湖正荣府随着芗城实验小学瑞京校区落户,走进了高光时代;碧桂园城央金座的“读书”小户型热度持续走高;建发·央誉建面约㎡的国风叠墅更是首开告罄,现场紧急加推6#楼。
建发央誉开盘现场图
相比2月的冰封状态,3-4月售楼处看房的人多了起来。近期小编到漳州多个售楼处实地探访,发现现场均是人来人往,人气出现明显回暖。
国贸天成开盘售楼部情况
3、4月是传统意义上的楼市旺季,虽然疫情一定程度影响了房地产市场销售,但实质上没有改变漳州住宅市场的需求总量。
信号二:高端改善盘成绩亮眼刚需盘且买且珍惜
春节以来,开发商各种营销活动乱花迷眼,持币观望的首购族、刚需族也不在少数。但是从年一季度漳州的房企销售排行榜来看,回暖也有迹可寻。
(图源:克尔瑞)
在图中可以看出,漳州房企销售金额榜单上,房企梯队分化明显,第一名建发成绩颇为亮眼,紧接着是第二名泰禾,而从第三名开始,金额差距拉小,竞争陷入胶着状态。
在漳州,建发以及泰禾都是主打高端改善产品闻名。这些产品的热销,说明一场疫情成为了房子的“照妖镜”,直接改变购房者的置业决策,转而追求高品质低密产品。密度小的高端社区,无疑能够带来更好的舒适感和安全感。
[插播广告]信和御龙天下:首期8.5万起,芗城心精装小户火热预约!57-97㎡准现房
高端改善盘走俏的同时,漳州的刚需盘也正在减少。据不完整统计,目前漳州房价1.1万元/㎡左右的楼盘,仅有在售的漳州宝龙广场等少数几个楼盘。而联发君领首府、信和御龙天下、中骏雍景府等项目,虽然整体定位偏改善,但是仍有部分小户型产品在售。
(图源:家在漳州仅供参考,具体以各售楼处数据为准,本表格不作为邀约依据)
随着房价水涨船高,原有的刚需价格刻度被改写了:年元/㎡是刚需安全线;年1万/㎡是刚需入市门槛;时至今日,市面上在售的刚需盘价格都逼近1.1万-1.2万/㎡,现实就是如此残酷!
信号三:一揽子城建配套上马城市迎来大发展
在买房需求日益增长的现状下,漳州的城建配套不断完善,满足市民更高的生活文化需求。
就在3月初,年度省重点项目名单出炉,漳州一共有个项目上榜,总投资高达亿元,具体涉及交通、医院、学校、水利等方面。
图源:漳州市人民政府
福厦(漳)高铁漳州段已经全线复工,漳汕高铁、厦漳泉城际铁路R1线正在准备前期工作;总投资亿元的漳州中铁世博医院落户高新区;西湖生态园启动区一期项目,龙文长福片区棚户改造……
这是福厦高铁漳州段的一处桥墩工程(无人机拍摄)。新华网刘默涵摄
随着购房需求的增加,漳州城市建设也在不断完善,未来楼市发展会持续向好。
信号四:市区土拍火热开局整体预期向好
春江水暖鸭先知,土拍就是楼市“试金石”。
今年漳州市区首场土拍竞争异常激烈,近30家房企报名参加争夺3宗地块,最终揽金20.86亿元,更出现了漳州楼市的新面孔——阳光城。
位于龙文区的P02地块成交楼面价元/㎡,被世茂拿下。这宗地块刷新了近两年漳州楼面价的新高,同时也为漳州年的土拍市场迎来了开门红!
结合楼面价以及1.1以下的容积率,该地块的项目很有可能打造成大平层或叠墅等豪宅产品,同时,地块的成功出让,足以说明百强房企对漳州市区楼市的积极预期。
4月底,漳州市区又将迎来一场土拍。这次的两宗优质地块一幅可赏湖,一宗可看江,其中芗城区最后的江滨地块起拍楼面价元/㎡,同样超过万元,意味着江滨或再迎来一个高端住宅社区。
土拍竞争激烈,这说明房企对漳州楼市还是长期看好的。值得一提的是,从政策面的角度,楼市“房住不炒”的定位不会改变。
信号五:金融货币政策宽松买房成本下降
注意了!接下来的一段时间,市场还处于刚需族比较友好的阶段。
不仅漳州各大楼盘使出浑身解数,花样百出各种促销,贷款利率也正在下行,买房成本的的确确在下降!
3月30日,已连停29个工作日的央行逆回购操作重启,同时操作利率下降20个基点,比上次下降时多降10个基点。
这一次调整幅度是历史最大的,意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。房贷利率将有可能下调20个基点!
降息会导致资金成本降低,真实买房者的购房成本降低,有助于首购族和刚需族入市。
网上售楼处
▼
芗城区新城·悦港名都新元·御景名墅万科城·玖龙台信和·御龙天下龙文区漳州宝龙广场世茂福晟·钱隆樽品保利世茂·璀璨滨江三盛·璞悦湾碧桂园·城央金座碧桂园·碧湖天骄龙海古龙·西溪嘉园东山东山·恒大御景半岛世茂云境厦漳新城·丰山开发区九龙兴城·水岸双玺更多售楼处点这里》》》声明:本文所含内容或图片,若涉版权,请联系我们,我们将第一时间删除并诚致歉意!谢谢!-END-
总编丨欧阳孜林编辑丨房妹子
???点“阅读原文”团购买房
留言+在看就你最好看预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
转载请注明:http://www.zhangzhoushizx.com/zzswh/11030.html