明天（10月21日），被称为“厦门西”的角美（漳州台商投资区）将再次出让一幅商住地块。P04这幅地块，可以说，是角美近几年来出让位置最好的商住地块。不仅临近地铁、公园、商圈，同时又远离角江路、洪岱路2条嘈杂的大道。角美地块区位图然而，这幅地块的起拍价只有元/㎡，与3年前动辄元/㎡以上的起拍价相比，已不可同日而语了。而且，今年角美还出现了流拍地块，这绝对是个“危险”的信号。01地价大跌，归根到底还是楼市低迷。通俗地讲，就是房子不好卖了。目前，角美新房价格都回落到了1.6万/㎡左右，基本上是带装修的。而二手房价格差不多在1.3万左右，便宜的不到一万。比如角美的“地王”项目——古龙风华雅居，地价元/㎡，年初拿到预售证，预售价格元/㎡。这个价格，结果可想而知。目前项目销售均价已经下探到了元/㎡左右。湖畔首府预售信息有的项目定价则直接一步到位，比如次“地王”——经发湖畔首府。上个月，经发湖畔首府套住宅房源拿到预售证，均价大概在元/㎡。要知道，这个项目的地价也达到了元/㎡。所以说，这2个项目注定是亏本的买卖了。02当然，亏钱的也不止这2个“地王”项目，其他高价地楼盘一样难受。能赚钱的，都是年之前、或是年之后拿地的项目了。从年至今，角美很多楼盘都是再三调整价格，以价换量，尽可能地把去化周期缩短。数据表明，这确实取得了不错的效果。根据克而瑞数据，9月份，漳州市成交量前十中，有5个项目出自角美（台商投资区）。作为厦门刚需外溢的首选地，曾经的“环厦四小龙”——角美、漳州港、长泰、泉州水头，目前也只有角美楼市还尚有余热。毕竟，厦门地铁6号线角美延伸段开工，是实实在在的事情，比漳州港R3线要靠谱很多。即便如此，角美的房产市场也难阻颓势。角美被设想为厦门的“卫星城”，但是，厦门的经济体量还无法像北、上、广、深那样，能够撑起所谓的卫星城。因此，即便是现在角美拿出了“压箱底”的地块，也难以出现几年前十几家开发商抢地的盛况了。03再回过头来，看看明天即将出让的地块。实际上，这幅地块的素质确实很不错，极有可能成为年角美的年度“地王”，具体来看：
10月21日
角美龟山将公开出让1幅商住用地
地块总建面约13.5万方
起拍楼面价约元/㎡
角美地块实景图
地块基本情况
台P04地块出让面积平方米，计容建筑面积平方米，起拍总价万元，起拍楼面价元/平方米。
拍卖时间地点
本次国有建设用地使用权拍卖活动定于年10月21日15:00漳州台商投资区管委会大会议室（食堂三楼）。
（仅供参考，以实际公告为准）
地块指标一览台P04地块红线图具体公告如下：
漳台自然告〔〕32号
漳州台商投资区自然资源局关于
漳州台商投资区台P04地块国有
建设用地使用权公开出让公告
经漳州市人民政府批准（漳政地〔〕65号），漳州台商投资区自然资源局决定以拍卖方式出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：
二、本次国有建设用地使用权采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按价高者得确认受让人。
三、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被福建省国土资源厅（闽国土资综〔〕号文）列为失信行为人“黑名单”或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。
四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于年9月28日至年10月19日到漳州台商投资区自然资源局获取拍卖出让文件(不含节假日)。
五、申请人可于年9月28日至年10月19日（法定节假日除外）上午8:30-11:30、下午3:00-5:30到漳州台商投资区行政服务中心四楼土地竞买受理处提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为年10月19日17时00分（北京时间）。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在年10月20日17时30分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权拍卖活动定于年10月21日15时00分在漳州台商投资区管委会大会议室（食堂三楼）进行。
七、其他需要公告的事项:
（一）竞得人所缴交地价款包括自然资源部门要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款；不包括基础设施配套费、契税、耕地占用税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。相关税费由竞得人按规定另行缴纳。
（二）本公告视同登记公告。凡对此有异议者请自公告发布之日起30日内，持有效权属证明材料到漳州台商投资区不动产登记处提出，逾期没有提出异议的我局将按规定予以确权直接登记给受让方，同时注销出让范围内的原产权证书。
（三）该宗地报名截止时竞买申请人不足两个，取消该宗地出让。
八、联系方式与银行帐户
联系
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