年进入下半年，中国楼市中也出现了一些新情况，需要根据实际情况进行下一步的工作安排。根据新华社7月24日报道，国家组织召开了房地产工作座谈会议。全国有10个城市参加，国家相关部委的领导也参与了本次会议。应该说，会议规格高，由此可见国家对房地产工作的高度重视，为接下来的市场指明方向，同时对楼市调控“一锤定音”。根据通稿内容，我们梳理出了5大信号。
1.会议时间选择指向意义明确。
关于楼市调控，国家这两年一直强调的是“因城施策”、“一城一策”，把楼市调控的权限下放到地方。一般情况下，若非必要，国家不会统一召开这样一场高层次会议。这次会议召开的背景是：国家统计部门发布了1-6月份全国房地产价格数据以后，特别是6月份，全国70个典型城市，占比87%的城市新房价格出现了上涨，下跌的城市数量只有7个。很显然，部分城市楼市出现了过热情况，说明一些地方在楼市调控中还存在薄弱环节，国家此时召开会议非常及时。
2.长效机制轮廓越来越清晰。
本次会议肯定了长效机制，原文是这样说的：“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定”。这里要纠正一个误区是，很多人认为长效机制就是房产税，这样的理解自然是有失偏颇。从这次会议透露出的信息可以看出，长效机制是一个综合性的，主要包括城市政府主体责任、房地产金融、市场监测、财税、整治房地产市场乱象、住房保障等等。
其实，本次会议提及的长效机制与年12月中央经济工作会议首次提出来的长效机制一脉相承，主要包括“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段”，一方面防止楼市泡沫，另一方面又防止大起大落。这里值得一提的是，现在各大城市在楼市调控中，普遍运用了限购、限贷、限价、限售政策，从会议的肯定语气看，意味着这些措施也是长效机制的组成部分，不会轻易放开。此外，日前国家高院和发改委联合发布了一份意见文件，在第24条中明确：“运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为”，这也是首次从法律层面为楼市调控护航。
3.重申房住不炒、“房不刺激”。
如果说首次提出房住不炒理念后，有些人还半信半疑的话，那么，这几年每逢大会都会提及，其观念也逐渐深入人心。从楼市调控的各种政策措施看，保障更倾向刚需，而各种限制措施无一例外的都是指向炒房行为。同时，再次强调“房不刺激”确实非常必要，因为在经历本次“大疫”后，地方快速恢复发展经济，有重启房地产刺激经济发展的动力，比如说，让土地市场升温、放松购房限制等等，从而带动GDP的增长，而再次重申，意味着无论在什么情况下，都不会走过度依赖房地产拉动经济发展的老路。
4.热点城市参会，警示信号明确。
从参加会议的10个城市看，深圳、杭州、宁波、南京在7月份已经出台了新一轮楼市调控政策，成都也出现过“万人摇号”，深圳楼市在经历过火热后，其他几大一线城市的市场也不可能没有“想法”，而长沙、沈阳作为区域地方代表城市，楼市的管控和做法也极具周边示范效应。但是需要明确的是，一些地方市场过热，但有的地方还是面临库存积累的现状，比如根据易居房地产研究院发布的报告显示，漳州、日照、三亚、香河、包头等城市，新房去化周期都在40个月以上。因而，楼市调控不会“一刀切”。
5.平稳是主基调。
前面所提及的4点，均是为一个目标，“确保房地产市场平稳健康发展”，这是本次会议对楼市定下的“铁调”。正如文章所说，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，这也是国家相关部门多次强调的楼市管控“三稳”。政策力度把握得好不好，反映在数据上，“地价、房价和预期”无疑都是构成楼市稳定的关键指标。可以看到，在接下的楼市管控中，土地市场和媒体方面都是楼市监管的一个重点，炒作过头的话都会受到重点“照顾”。当然，其他都是因，房价才是果，其他工作做得再好，房价出现大幅波动，那显然不是平稳。所以，把房价控制在一定幅度内，是所有城市共同的目标任务，也必须要做到。
购房者需清醒，该不该买房清楚了。
通过以上解读，国家对楼市调控是一项长期工作，但具体到每个城市，又有所区别，主要原因就是每个城市的楼市基因不一样，具体来看：
限购、限价等主要行政措施在短期内不会取消，一方面确保楼市调控的数据成果，另一方面也可以确保刚需能够买到相对便宜的房子。所以，如果有限价、限购的城市，刚需经济条件达到，上车大概率是没错的，买限价新房，自然比高高挂起的二手房划算些。
没严厉调控政策的城市，买房不用显得那么着急。从机构统计出来的数据看，不少三四线城市的楼市库存其实是上升的，毕竟前几年的房价涨幅不小，局部地区购买力透支，而且大规模的棚改已经退出，现在不具备上行的基础，需要时间消化。当然，在稳楼市的基调下，也难以出现大幅的下降，但成交周期变长是一个共同的现象。
用好手中的购房资格，能买房，但不是乱买房。现在市场给人一种明显的感觉是，好房子不愁卖，差房子卖不动，如果选错了，按照现在的住房交易周期，起码3-5年都动弹不得，时间瞬息万变，可谓差之毫厘、失之千里。要买，就性价比好的房子，区位、品质、物业和配套，仍旧是我们检验好房子的“法宝”，无论市场如何变化，人们对好房子的需求一直存在。
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