北京治疗白癜风最好的医院 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/悬念一：房价会跌多少？目前楼市交易基本上被冻结，私下交易无法过户。疫情基本控制后，交易刚刚恢复的时候，会有一波抛盘，主要是两类：第一，资金链断裂的炒房客，需要赶快斩仓救命；第二，资金链紧张的开发商，需要降价回笼资金。悬念三：地方政府会放松楼市限制吗？当然会，只是目前不允许交易，所以暂时不会发生。等到楼市恢复交易的时候，措施会蜂拥而出。悬念四：地产股还会下跌吗？到目前为止，这一轮万科最大跌幅22%，碧桂园最大跌幅27%，应该比较充分反应了市场影响。而且由于开发商计算收入方式带有滞后性，是以交楼为标准的，年开发商的业绩体现的是一年到一年半之前的销售。所以，如果疫情不继续恶化，地产股大致能维持目前价格，但短期内反弹也比较难，市场热点不在这里。除非到3月，市场恢复交易之后，出现新一波的放松“五限”的热潮。放眼全年，地产股的机会反而加大了。因为稳增长难度增加了，楼市需要发挥的作用更大一些。悬念五：会有更多开发商破产吗？会的。持续一两个月的“零交易”，将让一些开发商资金链非常紧张。房地产行业将进入“大鱼吃大鱼”的时期，不仅中小开发商会倒下，一些大的也会扛不住。扛不住了，就需要并购。并购发生的时候，地产股就会活跃。中美达成协议，限制了年中国降息。而疫情的突然出现，则加大的中国的降息空间。央行显然要先照顾国内经济的发展。年，中国需要更大力度的降息，最好能降50个基点。悬念七：中国城镇化战略会改变吗？过分强调中心城市，还会持续吗？从年开始，中国开始提倡“新型城镇化”。说白了，就是放弃之前的“大中小城市协调发展”，开始强调“中心城市、都市圈、城市群”，力求在“失衡中重建均衡”。疫情之后，中国会反思、改变城镇化策略吗？大城市会面临利空吗？我们不妨看一下，2月3日新华社发布的最新一次高层会议的通稿。稿件说：这是高层初步反思疫情。很显然，这里没有提到城镇化的策略问题。而且大城市化是一般规律，全世界都如此，很难人为改变。疫情结束后，各地会重视发展“副中心城市”，但也只能是“一阵风”。普通省份“一省一城”，已经是最好的选择，总比“一省无城”要好。每个省都要发展副中心，其实未必能发展起来。悬念八：哪些城市会因为疫情而受益？短期看，各省的副中心城市会在疫情结束后受到重视。下面是根据公开资料整理出的各省副中心城市一览（部分可能有误差，因为信息比较混乱，而且常常变化）：黑龙江省：齐齐哈尔市、大庆、牡丹江、佳木斯吉林省：吉林市辽宁省：大连市、鞍山市河北省：唐山市山东省：青岛市、烟台市湖北省：宜昌市、襄阳市湖南省：岳阳市、衡阳市、常德市广东省：湛江市、珠海市、汕头市江苏省：苏州市、无锡市浙江省：宁波市、温州市江西省：九江市、赣州市福建省：厦门市、泉州市安徽省：芜湖市山西省：大同市、临汾市、长治市内蒙古自治区：包头市、赤峰、鄂尔多斯海南省：三亚市云南省：曲靖市贵州省：遵义市陕西省：宝鸡市宁夏回族自治区：固原市悬念九：小户型会贬值吗？通风、采光差的小户型，的确容易传染、感染疾病，这已经被香港淘大花园印证过了，代价是42条人命。如果你还不知道，可以自行百度，那是非典时期的惨烈一页。在寸土寸金的一线城市，超小户型的房子越来越多，比如深圳近期就有多个含有面积小于30平米户型的公寓盘发售。疫情结束后，这些房子短期内或许会被歧视，但时间久了，大家仍然会遗忘。疫情10多年才来一次，而生活压力需要每天面对。所以，贬值很难发生，除非房间里出了死亡病例，类似淘大花园那样。不过，这种凶宅贬值跟面积没有关系了，大户型一样贬值，而且会更厉害。因为买大户型的人，会更在乎这些。
来源：楼市参考
责编：漳楼情报_小圆（漳州楼市情报整合编辑）
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