漳州人注意！你家小区物业还有一大笔钱没给
一提到小区物业你会想到啥子？
貌似好多小伙伴的印象里，物业=收物管费的
好像物业的存在就是等着我们交钱样
但估计好多人都不晓得吧
物业也是要发钱给业主的！
纳尼？？？
这是真的！看看别人家的小区物业吧
武汉去年出现了一家“史上最良心物业”，给小区所有业主共发放红包75万元！
杭州一家小区业主委员会在今年春节前夕，给每位居民发放了元的购物卡；
重庆市沙坪坝覃家岗街道某小区业委会为小区的业主共发了元红包；南昌市某小区，给每位居民发放了元的过年红包。
羡慕吗？眼红吗？
告诉你，这钱都是业主应得的！
想知道为啥不？
◆◆◆
涨姿势时间到啦
不晓得你们每天回家的时候
有没有留意过这些？
小区的门禁杆
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小区路边的灯箱
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小区电梯门口和里面
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小区里面五花八门的广告随处可见，
房产、餐饮、美容、通信汽车
装修、旅游、教育各行各业都有
过一段时间还会换新的广告！
如果你留意过
那有没有想过这些问题↓↓
物业靠这些广告赚了多少钱？
物业用公共区域打广告，
经过业主你的同意了吗？
广告收入所得如何利用，
告知全体业主了吗？
看到这里，可能会有小伙伴觉得惊讶——
小区广告竟然和我们有关系？
当然！！！
看看这个真实案例你就领悟了
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不久前，沈阳市中级人民法院公布了年十大经典判例。其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确的说：小区的广告收入应该归每一个业主！
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会：
物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司：
从年经过ZF批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
在这里给大家科普一下这个案例涉及的法律依据——
一、《物权法》
第79条、第80条的规定，建筑物的共有部分的使用所产生的收益应由全体业主共同所有，由全体业主通过业主大会决定该收益的使用。
二、《物业管理条例》
第55条也明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，而不经业主同意物业无权获公共区域收益。”
不经业主同意物业无权获取公共区域收益：
该法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
也就是说
物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，
你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动！
但是现实中，有多少人知晓自己有这项权利呢？！物业就因为这一点，对公共设施的经营性收入长期隐瞒不报，小区的收益、物业费的使用和用途等，根本就是一笔糊涂账！
目前成都很多小区都没有成立业主大会，只有物业公司在行使“霸王条约”！我们交了这么多年的物业费，该给我们的钱却被私吞了！
感觉自己损失了几个亿啊！
那作为业主的我们想要这笔钱应该怎么维权呢？
1、向辖区街道、居委会投诉。按照《物权法》的规定，街道、居委会将受理此类投诉。
2、向业主大会或业主委员会求助。
3、向行业主管部门反映。
4、向法院提起民事诉讼。
是不是突然有种还有一个红包未领取的赶脚？
赶紧问问自家小区的物业，该领的红包还是要领的！
所以伙伴们，
赶紧找找自己家小区的物业，
问清楚这些收入到底去哪儿了？
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