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蓝房厦门（记者黄凯燕）继9月30日发布松绑房贷政策后，11月21日晚间，央行决定自年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而厦门住房公积金贷款利率也应声而降，房地产再传利好消息。再加上11月19日，角美土地拍卖再现地王，楼面价突破元/平米。这些让沉浸在厦门房价下降氛围中的购房者为之一振，也给今年来持续不振的楼市打了一剂“强心针”。
房地产再传利好消息，未来房价走势如何呢？日前，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济研究所等联合发布的《中国宏观经济分析与预测》显示，中国房地产市场已发生全面逆转。调整虽不存在崩溃性下滑的可能，但是年不排除出现三四线城市以及小房地产商出现激烈盘整。即使政策进一步宽松，带来的也只是下调幅度的暂时回缓，未来持续回调的趋势是没有变化的。
那么，作为全国抗跌性最强的城市之一——厦门未来房价到底是升还是降？对此记者采访多位业内人士为大家解读市场情况！
从地价看楼市
猜想一：角美房价破万
11月19日，厦门西地区——角美两幅商住地块公开拍卖，其中P02地块以总价5.05亿元拍出，楼面价.30元/平方米，溢价率.77%，刷新漳州台商投资区“地王”记录。
角美楼面价都破元/平米，这是一个什么概念？据记者了解，翔安区两年前楼面价与现在的角美差不多。年9月翔安商住地块XP02（泰禾红门）被泰禾集团竞得，楼面价元/平米，超过宝嘉拉德芳斯元/平方米的楼面价，成为翔安新“地王”。短短两年，翔安目前地王的楼面价为.15元/平米，而且房价也突破万元每平，并继续上涨，目前均价已达元/平米。
而同安去年土地楼面价还是多元/平米。年3月7日同安TP02地块（航空祥郡）拍卖，楼面价为.28元/平方米，刷新了年金都新蓝湾创下的元/平方米的纪录，成为同安新地王。而如今，同安地价、房价均纷纷突破万元每平。
如此看来，与厦门紧密相联的角美，未来房地产市场潜力无限。
“地王频现说明企业看好城市的购房需求。”中原地产首席市场分析师张大伟说，城市通常都具有对周围强大的辐射能力，人口还在不断向这些热点中心城市聚集，土地与人口相比还是很稀缺的，所以开发商也会更加看好。
从房价看楼市
猜想二：厦门房价小幅下跌
从翔安、同安这一两年地价、房价的上涨态势看，位于厦门西的角美地价已超元/平米，那么，片区房价上万可谓是指日可待。
目前，角美楼盘整体均价在元/平米左右，如富雅国际整体均价在元/平米左右；角美万达广场四期房源加推起价元/平米，均价元/平米；中骏四季阳光二期房源开盘价格也在-元/平米之间；万益广场目前在售房源均价在元/平米左右。从以前的破六进七，到现在“八上九下”，未来房价大有“破九进万”之势。
角美房价都如此“力争上游”了，厦门房价又是怎么样的呢？据记者了解，与角美接壤的海沧东孚片区，目前在售楼盘仅有海投过云溪，房价元/平米；海沧马銮湾片区房价约元/平米；海沧新城房价已经突破元/平米。
而从厦门整体来看，岛内房价最贵，目前均价元/平米左右。而岛外区域，离厦门岛内越近房价越高。可想而知，桥头堡、隧道口房价都较高，如海沧大桥桥头的项目价格已达元/平米；杏林大桥桥头堡房价接近元/平米等。此外，岛外老城区往往因历史悠久、配套齐全，房价也较高，如同安老城区目前房价元/平米。其它，正开发的新区房价则较低，如同安新城房价约元/平米。
中原地产厦门公司总经理孔军表示，“厦门房价要分几块，一个是住宅、二是SOHO、三是商业写字楼。住宅市场或维持相对平稳的格局，年底房企在去库存，以价换量，但明年住宅房价会有一个平稳的走势，不排除有一个上升的势头。而SOHO产品或面临大的销售压力，或将出现降价。写字楼方面，如果是配套好、规划好、高端的写字楼房价走势较好，而普通写字楼面临很大压力”。
从政策看楼市
猜想三：未来三个月内再降息
11月18日，国家统计局数据，厦门新建商品住宅价格环比下降0.5%。此外，这是自年6月以来，厦门房价连续27个月环比上涨，继9月首次持平后，10月份迎来了首次下跌。不少购房者为此震惊，厦门房价降价了！无疑，这对购房者的购房信心是一大打击。
不过，11月19日角美土拍再出地王，提振市场信息，接着，11月21日晚间，央行决定自年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。值得一提的是，中原地产厦门公司总经理孔军接受记者采访时表示，未来三个月内央行或再次降息。
厦门的住房公积金贷款利率也应声而降，从年11月22日起，厦门住房公积金贷款利率正式下调。调整后，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4%下调至3.75%，五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，均下调0.25个百分点。
其实在早前就有报道称，央行降息，北上广深、厦门、南京房价或将反弹。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，降息后楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市将迎来明显反弹。
厦门唐氏地产副总经理陈耿杰表示，未来厦门房价还是处于一个平稳的状态。“现在虽然有各种政策利好，但是各大房企销售压力大，各区域房源供应较多，每个板块都有几个楼盘扎堆销售，竞争激烈，而且房价也是居高不下。但是购房者反应没有预期的热烈，所以，未来厦门房价不会出现很大的行情走势，但也不会出现很明显降价通道。不过，今年下半年一些政策明朗之后，土拍出现地王等也为厦门未来房价奠定了基础。”
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