近日，国家统计局公布“年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，毫无疑问，房价依旧上涨，不少炒房客又开始摇旗呐喊，鼓吹房价会继续涨，并自以为调控只是做做样子，房价上涨控不住。那真的是这样吗，笔者认为如今楼市已经接近尾声，当下的房价上涨只是末日疯狂，随着调控深入，楼市逐步潮退，炒概念或被深套，买房时机到来？
或许有人会说，笔者这是在痴人说梦，误导他们炒房发财，那么我只能祝你炒房发大财。六月份房价上涨很大一部分原因是由于调控的疏漏以及调控的滞后性，调控的威力并没有发挥出来，可现在棚改货币化收紧、人才新政出台新的补充政策、限制企业购房，精准调控下，楼市已经悄然生变，地产商纷纷撤离，二手房交易暴跌只是一个信号，随着调控威力逐步显现，楼市或将迎来拐点。
细心地读者可能会发现7月份楼市已经逐步降温。之前成都是万人抢房，可现在的成都楼市呢？蓝光青城河谷推出套房仅4人报名，即便一些成都的大众明星盘，需求也明显不足，购房者数量不及房源数，中签率达到%；无独有偶，一房难求，买房摇号、买中率低的西安，部分楼盘现在已经购房者存量不足，即便是一些万科、碧桂园所开发的项目，也出现不摇号可直接选房的现象。杭州、济南等城市也是类似，购房者热情逐渐减退，楼市逐步“潮退”。
与此同时，炒概念或被深套，燕郊的例子大家肯定都知道，房价暴跌，炒房客深套；炒作厦漳R3跨海隧道的概念，作为“高铁城”“同城化”的代表漳州，厦门人才出逃,环厦房价腰斩,漳州港鸿源海景城新房单价是元/平，二手房报价00元/平，可是依旧无人接盘。与此同时，一些城市出现炒作地铁房，可是近日国务院办公厅印发《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，提高了建设申报条件，多个城市不符合申报条件，地铁规划或被取消，那些炒作地铁房的或被深套。
当前楼市处于调控政策的持续收紧期，楼市调控力度不断加大。但是房地产市场本身虽然有所降温，但一定时间内房价还不会下降得太过明显，这有一定的惯性。买房时机到来？对于投资者来讲，或许如今楼市风险已经大过收益，好好权衡；对与自住可以冷静地选房，不要因为头脑发热冲动抢房，未来房源会越来越多，可选余地会越来越大，现金为王时代即将来临，房价或许也会下跌！
调查一下，最近这几个月是不是接到卖房电话越来越多？邀请看房的电话也越来越多？市场是最好的检验者，随着调控深入，买房即将时机到来。
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